Ensemble de chalets alpins au bord du Schliersee – deux maisons quasi neuves sur env. 2.132 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° de l’objet : 1069700

Dans le quartier prisé de Neuhaus, dans la commune de Schliersee, cet ensemble immobilier particulier représente une occasion rare : deux maisons individuelles modernes, achevées en 2023, situées sur des terrains directement mitoyens, associent une construction en bois haut de gamme, une architecture contemporaine et une atmosphère résidentielle alpine à de nombreuses possibilités d’utilisation. Les deux maisons ont été construites par la société renommée Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG et se distinguent par leur construction durable, leur climat intérieur sain et leur confort résidentiel haut de gamme dans un environnement proche de la nature. L’ensemble convient idéalement aux propriétaires occupants, aux concepts intergénérationnels, à une combinaison entre occupation personnelle et location, ou comme investissement immobilier haut de gamme.

Surface habitable totale : env. 409,37 m²
Surface totale, pièces utiles et annexes comprises : env. 667,95 m²
Terrain total : env. 2 132 m²
Nombre total de pièces : 8
Prix total de l’offre : 4 499 900 €

Maison 25 – Comme neuve, libre, terrain de 1 142 m²
La maison 25 offre env. 201,81 m² de surface habitable ainsi qu’env. 336,80 m² de surface totale. La pièce de vie et salle à manger ouverte avec cuisine intégrée, grandes baies vitrées et cheminée intégrée à l’architecture avec façade vitrée crée une ambiance résidentielle haut de gamme au caractère alpin. Le rez-de-chaussée est complété par une entrée lumineuse, un vestiaire, des toilettes invités avec fenêtre ainsi qu’une buanderie avec équipements techniques. À l’étage se trouvent trois chambres, deux salles de bains modernes ainsi que deux balcons. Le parquet en bois haut de gamme, les carrelages élégants, les fenêtres à triple vitrage, la pompe à chaleur, le chauffage au sol ainsi que les volets roulants électriques au rez-de-chaussée soulignent l’équipement contemporain. Deux terrasses, des espaces de jardin, un garage double avec porte électrique, une place de stationnement supplémentaire devant le garage et une place de stationnement extérieure complètent l’offre. La maison est vacante et immédiatement disponible pour une première occupation.

Maison 25b – Comme neuve, libre, terrain de 990 m²
La maison 25b dispose d’env. 207,56 m² de surface habitable ainsi que d’env. 331,13 m² de surface totale. Ici aussi, la pièce de vie et salle à manger ouverte avec cheminée, parquet en bois haut de gamme et grandes baies vitrées constitue le cœur de la maison. L’entrée couverte, l’entrée lumineuse, les toilettes invités, le vestiaire ainsi que la buanderie avec équipements techniques créent une conception des espaces bien pensée. À l’étage se trouvent également trois chambres, deux salles de bains modernes et deux balcons. La salle de bains principale est équipée d’une baignoire, d’une douche de plain-pied, d’un double lavabo et d’un accès au balcon. Sur le plan technique, cette maison séduit également Maison équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres à triple vitrage et de volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Deux terrasses, un jardin ensoleillé, un garage double avec portail électrique, une surface supplémentaire à l’avant et une place de stationnement extérieure complètent l’offre. La maison 25b est également vacante et immédiatement disponible.

Pour les investisseurs, dans le cas d’une location des deux maisons, un loyer mensuel net hors charges d’environ 7 000 € au total semble réaliste selon l’évaluation actuelle du marché. Cela ne constitue pas une garantie ferme de loyer.

Informations complémentaires :
Des documents détaillés concernant les biens immobiliers – y compris les calculs des surfaces habitables, les plans de construction et la documentation technique – sont disponibles dans l’espace de données clients. Une partie des vues intérieures et extérieures présentées dans l’exposé a été visualisée numériquement afin d’illustrer des idées possibles d’aménagement et de décoration. Cela concerne notamment certaines représentations des espaces extérieurs. Les représentations servent exclusivement à l’illustration et peuvent différer de la réalisation effective.

Emplacement