مساحة مكتب/عيادة متميزة من 6 غرف في KTV بروجستوك، مباشرة مقابل REWE – مشرقة، مركزية، مع شرفتين

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.18057 RostockMecklenburg-Vorpommern

صافي الإيجار: 1414 €

سعر البيع: 591.000 €

مساحة المعيشة: 198 m²

غرفة: 6

معرف TraumImmo: PZCTFK6

معرف الشريك: 631100385

تاريخ النشر 21/09/2025 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	198 m²
غرف نوم	4

غرفة	6
الحمامات	2

شرفة

مساحة الأرض	371 m²
المساحة القابلة للاستخدام	205 m²

سعر البيع والمصاريف

صافي الإيجار	1414 €
النفقات الجانبية	990 €
سعر البيع	591.000 €
سعر المتر المربع	2,991.19 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه المساحة

تقع هذه الوحدة التجارية، التي تبلغ مساحتها نحو 204,90 م²، في الطابق العلوي الأول من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا يعود لعام 1994، وهي حاليًا ما زالت غير مُنهى عقد إيجارها. ومع ذلك، توجد إمكانية إنهاء العقد بإشعار مدته 12 شهرًا. وخلال مرحلة التخطيط وكذلك فترة الإشعار، تسهم إيرادات الإيجار الجارية جزئيًا في تغطية التكاليف الجارية.

يُعد تقسيم الغرف الحالي مناسبًا جدًا لاستخدامها كوحدة مكتبية واسعة. ويسمح هيكل الغرف الموجود، بإجمالي سبع غرف – تتراوح مساحاتها بين نحو 9,24 م² و34,17 م² – بتهيئة أجواء عمل فعالة ومريحة في الوقت نفسه. كما يوفر الشرفتان الموجودتان ودورتا المياه المنفصلتان راحة إضافية للموظفين. وتشكل حالة الوحدة المعتنى بها أساسًا مثاليًا لتصميم مكتبي فردي وعالي الجودة.

إضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لاستخدام المساحة مستقبلًا لأغراض سكنية وفق مفهوم السكن المشترك المفروش. وقد أُرفق بهذا العرض العقاري أيضًا اقتراح مخطط أرضي مُعد وفقًا لذلك، يوضح إعادة التهيئة المحتملة للوحدة.

تم مؤخرًا تقسيم العقار إلى وحدات سكنية منفردة، كما أُعيد تأسيس جمعية ملاك الوحدات السكنية (WEG) مع أولى عمليات البيع – وهي فرصة نادرة للمشاركة في وقت مبكر في جمعية تأسست حديثًا.

الحالة العامة للعقار جيدة ومعتنى بها، وتوفر أساسًا متينًا لإعادة استخدام عالية الجودة. ويربط مصعد الأشخاص جميع الطوابق – من الطابق الأرضي حتى طابق السطح – ويوفر وصولًا مريحًا. ويتوفر في طابق القبو مخزن خاص يوفر مساحة تخزين إضافية. ويُدفأ المبنى عبر نظام تدفئة مركزي بالحرارة المنقولة، مما يضمن إمدادًا موثوقًا وفعالًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع المركزي والحيوي مباشرة مقابل سوق Rewe مع موقف سيارات كبير متعدد الطوابق. وتوفر المنطقة بنية تحتية ممتازة تشمل مرافق التسوق ووسائل النقل العام والأطباء والمدارس والمطاعم – وهي ظروف مثالية للموظفين والعملاء على حد سواء.

بالنسبة لأعمال إصلاح الواجهة المرتقبة، سيدفع البائع 1% من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل إلى حساب صيانة الجمعية.

كما يوفر الموقع للمشترين استقرارًا مرتفعًا للقيمة وطلبًا مرتفعًا على المساحات التجارية. إن إن الجمع بين سهولة الوصول والبنية التحتية وجودة الحياة يجعل هذا العقار فرصة استثمارية مثالية. لذلك لا تترددوا في اغتنام هذه الفرصة وتأمين هذا العقار الجذاب في إحدى أكثر المناطق المرغوبة في المدينة.

للاستفسارات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون تحت تصرفكم في أي وقت.
نتطلع إلى تواصلكم معنا.