Excelente oficina/consultorio de 6 habitaciones en el KTV de Rostock, justo enfrente de REWE – luminoso, céntrico, 2 balcones

Datos principales

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Sobre este espacio

En la primera planta de un edificio residencial y comercial bien cuidado, construido en 1994, se encuentra esta unidad comercial de aproximadamente 204,90 m², que actualmente aún no ha sido rescindida. No obstante, existe la posibilidad de rescisión con un plazo de preaviso de 12 meses. Durante la fase de planificación y dentro del plazo de preaviso, los ingresos corrientes por alquiler contribuyen parcialmente a cubrir los costes corrientes.

La distribución actual de las estancias es ideal para su uso como amplia oficina. La estructura existente, con un total de siete habitaciones – de entre aprox. 9,24 m² y 34,17 m² –, permite crear un ambiente de trabajo eficiente y agradable al mismo tiempo. Dos balcones existentes y dos aseos independientes proporcionan un confort adicional para los empleados. El buen estado de la unidad constituye una base ideal para un diseño de oficina individual y de alta calidad.

Además, existe la posibilidad de utilizar la superficie en el futuro con fines residenciales, siguiendo el concepto de una vivienda compartida amueblada. En el presente exposé se adjunta adicionalmente una propuesta de plano preparada al efecto, que ilustra la posible remodelación de la unidad.

El inmueble se ha dividido recientemente en unidades residenciales individuales y la comunidad de propietarios (WEG) se constituyó de nuevo con las primeras ventas: una rara oportunidad para participar desde el principio en una comunidad recién constituida.

El estado general del inmueble es bueno y ofrece una base sólida para una reconversión de alta calidad. Un ascensor conecta todas las plantas, desde la planta baja hasta la buhardilla, y garantiza un acceso cómodo. En el sótano hay un trastero propio que proporciona espacio de almacenamiento adicional. El edificio se calienta mediante una instalación central de calefacción urbana, que garantiza un suministro fiable y eficiente.

Cabe destacar especialmente la ubicación céntrica y concurrida, justo enfrente de un supermercado Rewe con un gran aparcamiento. El entorno ofrece una excelente infraestructura, con comercios, transporte público, médicos, colegios y establecimientos gastronómicos: condiciones ideales tanto para los empleados como para la clientela.

Para la próxima rehabilitación de la fachada, el vendedor ingresará el 1% del precio de compra escriturado ante notario en la cuenta de mantenimiento de la comunidad.

Para los compradores, la ubicación también ofrece una elevada estabilidad de valor y una gran demanda de espacios comerciales. La La combinación de buenas conexiones, infraestructura y calidad de vida convierte esta propiedad en una oportunidad de inversión ideal. Por ello, no dude en aprovechar esta oportunidad y asegúrese esta atractiva propiedad en una de las zonas más solicitadas de la ciudad.

Para cualquier consulta o para concertar una cita de visita, quedamos a su disposición en todo momento.
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Ubicación