| Living Area ca. | 198 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Property Area | 371 m² |
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| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Rent | 1414 € |
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| Additional Costs | 990 € |
| Selling Price | 591.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese rund 204,90 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit noch ungekündigt ist. Jedoch besteht die Möglichkeit zur Kündigung mit einer Frist von 12 Monaten. Während der Planungsphase sowie innerhalb der Kündigungsfrist tragen die laufenden Mieteinnahmen teilweise zur Deckung der laufenden Kosten bei.
Die bestehende Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die Nutzung als großzügige Büroeinheit. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern – zwischen ca. 9,24 m² und 34,17 m² – ermöglicht eine effiziente und gleichzeitig angenehme Arbeitsatmosphäre. Zwei vorhandene Balkone sowie zwei separate WC-Anlagen schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende. Der gepflegte Zustand der Einheit bildet eine ideale Grundlage für eine individuelle und hochwertige Bürogestaltung.
Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für Mitarbeitende als auch Kundschaft.
Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.
Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Gewerberaum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.