Ampio ufficio/studio di 6 locali nel quartiere KTV di Rostock, proprio di fronte a REWE – luminoso, centrale, 2 balconi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Al 1º piano di un curato edificio residenziale e commerciale del 1994 si trova questa unità commerciale di circa 204,90 m², attualmente ancora non disdettata. Tuttavia, è possibile la disdetta con un preavviso di 12 mesi. Durante la fase di progettazione e per tutta la durata del periodo di preavviso, i canoni di locazione correnti contribuiscono parzialmente alla copertura dei costi correnti.

L’attuale distribuzione degli ambienti si presta eccellentemente all’utilizzo come ampia unità adibita a ufficio. La struttura esistente, con complessivamente sette locali – di dimensioni comprese tra circa 9,24 m² e 34,17 m² – consente un’atmosfera di lavoro efficiente e al contempo piacevole. Due balconi presenti e due impianti WC separati offrono ulteriore comfort ai dipendenti. Lo stato curato dell’unità costituisce una base ideale per una progettazione individuale e di alta qualità degli uffici.

Inoltre, esiste la possibilità di utilizzare prospetticamente la superficie a fini abitativi, secondo il concetto di un appartamento condiviso ammobiliato. Una proposta di planimetria appositamente predisposta è inoltre allegata al presente prospetto e illustra la potenziale ristrutturazione dell’unità.

L’immobile è stato recentemente suddiviso in singole unità abitative e la comunione dei proprietari (WEG) è stata ricostituita con le prime vendite: un’opportunità rara per partecipare tempestivamente a una comunità appena costituita.

Lo stato generale dell’immobile è curato e offre una solida base per una riconversione di alta qualità. Un ascensore passeggeri collega tutti i piani – dal piano terra fino al sottotetto – garantendo un accesso confortevole. Al piano interrato è disponibile un proprio locale di deposito, che offre ulteriore spazio. L’edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato di teleriscaldamento, che garantisce un approvvigionamento affidabile ed efficiente.

Particolarmente degna di nota è la posizione centrale e molto frequentata, proprio di fronte a un supermercato Rewe con ampio parcheggio multipiano. La zona offre un’eccellente infrastruttura con possibilità di acquisto, trasporto pubblico locale, medici, scuole e attività gastronomiche – condizioni ideali sia per i dipendenti sia per la clientela.

Per l’imminente risanamento della facciata, il venditore verserà l’1% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio sul conto per la manutenzione della comunione.

Per gli acquirenti, la posizione offre inoltre un’elevata stabilità del valore e una forte domanda di spazi commerciali. La La combinazione di buoni collegamenti, infrastrutture e qualità della vita rende questa proprietà un’opportunità d’investimento ideale. Non esitate pertanto a cogliere questa occasione e assicuratevi questa proprietà attraente in una delle zone più ambite della città.

Per domande o per fissare un appuntamento per una visita, siamo sempre a vostra disposizione.
Saremo lieti di ricevere un vostro contatto.

Posizione