| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 18 m² |
| سنة البناء | 1982 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 6 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 85.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,722.22 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع هذه الشقة المؤلفة من غرفة واحدة والمجددة حديثًا، في الطابق الأول، بين السكن المدمج والإمكانات الاستثمارية الكبيرة. تنتظركم مساحة تبلغ نحو 18 m² بتصميم مثالي، وهي مطلوبة على حد سواء لدى العازبين والوافدين والخبراء والمديرين المرتبطين بمشاريع.
يترك المطبخ المجهز والحمام المضيء المزود بدش ومنطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة انطباعًا مميزًا من النظرة الأولى. ويوصلكم مصعد حديث إلى الطابق العلوي بكل سهولة. كما تستكمل العرضَ غرفةُ قبو خاصة وغرفةٌ للغسيل والتجفيف.
رسوم المبنى وفقًا للخطة المالية لعام 2026: 237 € شهريًا
نحو 187 € تكاليف إضافية وتشغيلية قابلة للتوزيع
نحو 50 € غير قابلة للتوزيع (الإدارة واحتياطي الصيانة)
الشقة مؤجرة بالفعل
الإيجار الأساسي للشقة: 412 € شهريًا
إيجار موقف السيارات الخارجي: 34 € شهريًا
صافي الإيجار الأساسي السنوي: 5.352 €
سعر الشراء: 85.000 € للشقة + 4.000 € لموقف السيارات = 89.000 €
العائد الأولي: 6,0 %
تضمن عقود الإيجار المتدرجة زيادة العائد.
يرتفع الإيجار بنحو 3 % سنويًا.
**عائد رأس المال الذاتي في السنة الأولى نحو 25%
**ميزة ضريبية هائلة بفضل نسبة استهلاك 5,26% (الإهلاك بسبب الاستعمال)، لتبلغ نحو 30.000 EUR بعد 10 سنوات بدلًا من 11.500 فقط
**استرداد ضريبي من مكتب الضرائب بنحو 1.000€/ سنة
الشقة مجهزة بالكامل وتوفر كل ما يلزم للعيش — مفروشة بأناقة وعملية ومدروسة بعناية. هنا، كل ما عليك هو تفريغ حقائبك والاستقرار.
- منطقة نوم بسرير مريح (90x200cm) يشمل أغطية السرير والوسائد
- خزانة ملابس بمساحة تخزين كافية
- منطقة معيشة تضم طاولة طعام وكراسي وإضاءة زخرفية
- مطبخ حديث مجهز بجميع الأجهزة الأساسية ومستلزمات المطبخ الكاملة (قدور وأوانٍ وأدوات مائدة وأكواب وغيرها)
- تلفاز بشاشة مسطحة لأمسيات مريحة
- مناشف وجميع مستلزمات الاحتياجات اليومية
- مكنسة كهربائية وأدوات تنظيف ومساعدات عملية أخرى للاستخدام اليومي
- الأرضيات: بلاط، وأرضية فينيل بتصميم أنيق بنظام النقر
تجهيزات إضافية: حمام استحمام، مطبخ مجهز، مناسب لذوي الاحتياجات الخاصة، مصعد
تجعل هذه التجهيزات الشقة جذابة بشكل خاص لكل من يرغب في السكن براحة ومن دون عناء.
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في حي ماينتس-هارتنبرغ-مونشفيلد المحبوب، في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في ماينتس. وتتميز المنطقة بالمنازل السكنية التي تتم صيانتها جيدًا، والمساحات الخضراء الوفيرة، وأجواء الجوار اللطيفة.
على الرغم من الموقع الهادئ، ستستفيدون من شبكة مواصلات عامة ممتازة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطات الحافلات والترام، وتوفر اتصالًا سريعًا بوسط مدينة ماينتس أو الجامعة أو المحطة الرئيسية. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A643 وA60 خلال دقائق، ما يجعل الموقع مثاليًا للمتنقلين يوميًا إلى العمل في اتجاه فيسبادن أو فرانكفورت.
تتوفر بالقرب مباشرةً خيارات عديدة للتسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، وكذلك الصيدليات والمخابز والمقاهي والمطاعم الصغيرة. وتوفر غابة غونسهايم القريبة متنفسًا للاسترخاء في أحضان الطبيعة، وهي مثالية للنزهات أو الجري أو قضاء أمسيات هادئة.
يجمع حي ماينتس-هارتنبرغ-مونشفيلد بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية، ما يجعله مثاليًا لكل من يرغب في العيش بالقرب من وسط المدينة دون التخلي عن أجواء سكنية مريحة.
100.000 € استثمار رأسمالي بعائد 6,5% أو شقة طالب لطفلك، شقة من غرفة واحدة متاحة اعتبارًا من 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **حصري** عائد 6%، لشقة سكنية مجددة حديثًا ومؤجرة، بما في ذلك الأثاث، مع موقف سيارات #300355122 Mainz
106.000 € استثمار رأسمالي حصري بعائد 6,2%، شرفة + موقف في مرآب تحت الأرض + قبو *301255122 Mainz
