| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 18 m² |
| Año construido | 1982 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 6 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 85.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.722,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 1 habitación recién renovado, situado en la 1.ª planta, combina una vivienda compacta con un gran potencial de inversión. En aprox. 18 m² encontrará una distribución óptima, muy demandada tanto por personas solteras y expatriados como por profesionales y directivos desplazados por proyectos.
La cocina equipada, el luminoso baño con ducha y la amplia zona de estar y comedor convencen a primera vista. Un ascensor moderno le lleva cómodamente a la planta superior. Un trastero propio, así como una sala de lavado y secado, completan la oferta.
Gastos de comunidad según el presupuesto económico de 2026: 237 € mensuales
aprox. 187 € de gastos accesorios y de explotación repercutibles
aprox. 50 € no repercutibles (administración y fondo de reserva para mantenimiento)
El apartamento ya está alquilado
Alquiler neto del apartamento: 412 € mensuales
Alquiler de la plaza de aparcamiento exterior: 34 € mensuales
Alquiler neto anual: 5.352 €
Precio de compra: 85.000 € apartamento + 4.000 € plaza de aparcamiento = 89.000 €
Rentabilidad inicial: 6,0 %
Los contratos de alquiler escalonado garantizan un aumento de la rentabilidad.
El alquiler aumenta aprox. un 3 % al año.
**Rentabilidad del capital propio durante el primer año: aprox. 25%
**Enorme ventaja fiscal gracias a una amortización del 5,26 % (deducción por depreciación) tras 10 años, aprox. 30.000 EUR en lugar de solo 11.500
**Devolución de impuestos de la Agencia Tributaria: aprox. 1.000€/ año
El apartamento está totalmente equipado y ofrece todo lo necesario para vivir: está amueblado con estilo, es práctico y está pensado hasta el último detalle. Aquí solo tiene que deshacer las maletas y sentirse como en casa.
- Zona de dormitorio con una cómoda cama (90x200cm), incluida ropa de cama y almohadas
- Armario con amplio espacio de almacenamiento
- Zona de estar con mesa de comedor, sillas e iluminación decorativa
- Cocina moderna con todos los electrodomésticos importantes y menaje completo (ollas, vajilla, cubiertos, vasos, etc.)
- Televisor de pantalla plana para disfrutar de tardes relajadas
- Toallas y todo lo necesario para el día a día
- Aspiradora, utensilios de limpieza y otros prácticos accesorios para el día a día
- Suelo: baldosas, pavimento de vinilo de diseño con sistema clic
Equipamiento adicional: baño con ducha, cocina amueblada, accesible, ascensor
Este equipamiento hace que el apartamento resulte especialmente atractivo para quienes desean vivir con comodidad y sin complicaciones.
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
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El apartamento se encuentra en una tranquila calle lateral del popular barrio de Mainz-Hartenberg-Münchfeld, una de las zonas residenciales más demandadas de Mainz. El entorno se caracteriza por sus cuidadas viviendas, abundantes zonas verdes y un agradable vecindario.
A pesar de su ubicación tranquila, podrá disfrutar de excelentes conexiones con el transporte público: las paradas de autobús y tranvía están a poca distancia a pie y ofrecen una rápida conexión con el centro de Mainz, la universidad o la estación central. También se puede llegar a las autopistas A643 y A60 en pocos minutos, ideal para quienes se desplazan a diario en dirección a Wiesbaden o Frankfurt.
En las inmediaciones encontrará numerosos comercios para las necesidades diarias, así como farmacias, panaderías, cafeterías y pequeños restaurantes. El cercano bosque de Gonsenheim ofrece un espacio ideal para pasear, salir a correr o disfrutar de tardes relajadas en plena naturaleza.
Mainz-Hartenberg-Münchfeld combina una vida tranquila y en contacto con la naturaleza con una infraestructura urbana: ideal para quienes desean vivir cerca del centro sin renunciar a un entorno agradable.
100.000 € Inversión con una rentabilidad del 6,5% o apartamento para estudiantes para su hijo, 1 habitación, disponible a partir del 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **EXCLUSIVO** Rentabilidad del 6%, para una vivienda recién renovada y alquilada, incluidos los muebles, con plaza de aparcamiento #300355122 Mainz
106.000 € Inversión exclusiva con una rentabilidad del 6,2 %, balcón + plaza de garaje subterránea + trastero *301255122 Mainz
