| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 18 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 85.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.722,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento ristrutturato di recente, con 1 stanza al 1° piano, coniuga una soluzione abitativa compatta con un forte potenziale di investimento. Su circa 18 m² vi attende una planimetria ottimizzata, molto richiesta da single, expat e professionisti e dirigenti impegnati in progetti.
La cucina componibile, il luminoso bagno con doccia e l’ampia zona giorno e pranzo convincono al primo sguardo. Un moderno ascensore vi porta comodamente al piano. Completano l’offerta una cantina privata e un locale lavanderia e asciugatura.
Spese condominiali secondo il piano economico 2026: 237 € al mese
circa 187 € di spese accessorie e di gestione ripartibili
circa 50 € non ripartibili (amministrazione e fondo di manutenzione)
L’appartamento è già affittato
Canone dell’appartamento al netto delle spese: 412 € al mese
Canone del posto auto esterno: 34 € al mese
Canone annuo netto: 5.352 €
Prezzo di acquisto: 85.000 € appartamento + 4.000 € posto auto = 89.000 €
Rendimento iniziale: 6,0 %
I contratti di locazione a canone progressivo garantiscono un aumento del rendimento.
Il canone aumenta di circa il 3 % all’anno.
**Rendimento del capitale proprio nel primo anno circa 25%
**Enorme vantaggio fiscale grazie all’ammortamento del 5,26% (deduzione per usura) dopo 10 anni circa 30.000 EUR invece di soli 11.500
**Rimborso fiscale dall’ufficio delle imposte circa 1.000€/ anno
L’appartamento è completamente attrezzato e offre tutto il necessario per vivere: arredato con stile, praticità e cura dei dettagli. Qui basta disfare le valigie e sentirsi subito a casa.
- Zona notte con comodo letto (90x200cm), lenzuola e cuscini inclusi
- Armadio con ampio spazio per riporre gli abiti
- Zona giorno con tavolo da pranzo, sedie e illuminazione decorativa
- Angolo cottura moderno con tutti gli elettrodomestici essenziali e dotazione completa (pentole, stoviglie, posate, bicchieri ecc.)
- Televisore a schermo piatto per serate rilassanti
- Asciugamani e tutto il necessario per l’uso quotidiano
- Aspirapolvere, prodotti per la pulizia e altri pratici accessori di uso quotidiano
- Pavimentazione: piastrelle, pavimento in vinile a incastro di design
Dotazioni aggiuntive: bagno con doccia, cucina componibile, accessibile senza barriere architettoniche, ascensore
Queste dotazioni rendono l’appartamento particolarmente interessante per chi desidera vivere in modo confortevole e senza pensieri.
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
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L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale nel quartiere molto apprezzato di Mainz-Hartenberg-Münchfeld, in una delle zone residenziali più richieste di Mainz. La zona è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, molto verde e un piacevole vicinato.
Nonostante la posizione tranquilla, potrete beneficiare di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: le fermate di autobus e tram sono raggiungibili a piedi e offrono un rapido collegamento con il centro di Mainz, l’università o la stazione centrale. Anche le autostrade A643 e A60 sono raggiungibili in pochi minuti: l’ideale per chi si sposta per lavoro in direzione di Wiesbaden o Francoforte.
Numerosi negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze, così come farmacie, panetterie, caffè e piccoli ristoranti. Per rilassarsi nel verde c’è il vicino bosco di Gonsenheim, ideale per passeggiate, jogging o piacevoli pomeriggi all’aperto.
Mainz-Hartenberg-Münchfeld unisce la tranquillità di una zona immersa nella natura alle infrastrutture urbane: l’ideale per chi desidera vivere vicino al centro senza rinunciare a un ambiente residenziale piacevole.
100.000 € Investimento con rendimento del 6,5% o appartamento per studenti per il proprio figlio: appartamento di 1 locale libero dal 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **ESCLUSIVA** Rendimento del 6%, per un appartamento appena ristrutturato e locato, mobili inclusi, con posto auto #300355122 Mainz
106.000 € Investimento immobiliare con rendimento esclusivo del 6,2%, balcone + posto auto in autorimessa sotterranea + cantina *301255122 Mainz
