| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 18 m² |
| Год построен | 1982 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 6 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 85.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 722,22 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта недавно отремонтированная 1-комнатная квартира на 1-м этаже сочетает компактное жильё с высоким инвестиционным потенциалом. На площади около 18 м² вас ждёт оптимально спланированная планировка, востребованная среди одиноких людей, экспатов, а также специалистов и руководителей, работающих по проектным контрактам.
Встроенная кухня, светлая ванная комната с душем и просторная жилая зона с обеденной зоной производят впечатление с первого взгляда. Современный лифт с комфортом доставит вас наверх. Собственная кладовая в подвале, а также помещение для стирки и сушки дополняют предложение.
Ежемесячные расходы на содержание согласно плану доходов и расходов на 2026 год: 237 €
около 187 € — распределяемые дополнительные и эксплуатационные расходы
около 50 € — нераспределяемые расходы (управление и резерв на техническое обслуживание)
Квартира уже сдана в аренду
Аренда квартиры без коммунальных расходов: 412 € в месяц
Аренда открытого парковочного места: 34 € в месяц
Годовой доход от аренды без коммунальных расходов: 5.352 €
Цена покупки: 85.000 € за квартиру + 4.000 € за парковочное место = 89.000 €
Начальная доходность: 6,0 %
Договоры аренды с поэтапным повышением арендной платы обеспечивают рост доходности.
Арендная плата увеличивается примерно на 3 % в год.
**Доходность собственного капитала в первый год — около 25%
**Огромная налоговая выгода благодаря амортизации в размере 5,26% (износ) — через 10 лет около 30.000 EUR вместо всего лишь 11.500
**Возврат налогов от налоговой службы — около 1.000€/ год
Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым для жизни — стильно, практично и продуманно. Здесь можно просто распаковать чемодан и почувствовать себя как дома.
- Спальная зона с удобной кроватью (90x200cm), включая постельное бельё и подушки
- Шкаф с достаточным местом для хранения
- Жилая зона с обеденным столом, стульями и декоративным освещением
- Современный кухонный гарнитур со всей необходимой техникой и полным набором кухонной утвари (кастрюли, посуда, столовые приборы, стаканы и т. д.)
- Телевизор с плоским экраном для приятных вечеров
- Полотенца и всё необходимое на каждый день
- Пылесос, чистящие принадлежности и другие полезные бытовые мелочи
- Напольное покрытие: плитка, дизайнерский виниловый пол с замковым соединением
Дополнительное оснащение: душевая, встроенная кухня, безбарьерная среда, лифт
Такое оснащение делает квартиру особенно привлекательной для всех, кто хочет жить с комфортом и без лишних хлопот.
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на тихой боковой улице в популярном районе Майнца Хартенберг-Мюнхфельд — в одном из самых востребованных жилых районов Майнца. Окрестности отличаются ухоженными жилыми домами, обилием зелени и приятным соседством.
Несмотря на тихое расположение, отсюда очень удобно добираться на общественном транспорте: автобусные и трамвайные остановки находятся в пешей доступности и обеспечивают быстрое сообщение с центром Майнца, университетом и главным вокзалом. Автомагистрали A643 и A60 также доступны за несколько минут — идеально для тех, кто ездит на работу в направлении Висбадена или Франкфурта.
Многочисленные магазины товаров повседневного спроса находятся поблизости — как и аптеки, пекарни, кафе и небольшие рестораны. Отдохнуть на природе можно в расположенном неподалёку лесу Гонсхайм, который прекрасно подходит для прогулок, пробежек или спокойного отдыха во второй половине дня.
Майнц-Хартенберг-Мюнхфельд сочетает спокойную жизнь на природе с городской инфраструктурой — идеальный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от центра, не отказываясь от приятного жилого окружения.
100.000 € Доходная инвестиция с рентабельностью 6,5% или квартира для студента — вашего ребёнка. Свободна 1-комнатная квартира с 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **ЭКСКЛЮЗИВ** Доходность 6%, недавно отремонтированная сдаваемая в аренду квартира с мебелью, включая парковочное место #300355122 Mainz
106.000 € Эксклюзивная инвестиционная недвижимость с доходностью 6,2%, балконом + подземным парковочным местом + кладовой *301255122 Mainz
