| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 18 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 85.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 722,22 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe studio d’une pièce fraîchement rénové, situé au 1er étage, allie un logement compact à un fort potentiel d’investissement. Sur environ 18 m², il offre un plan parfaitement agencé, très recherché aussi bien par les célibataires et les expatriés que par les professionnels et cadres en mission.
La cuisine équipée, la salle d’eau lumineuse avec douche et le vaste espace de vie et de repas séduisent au premier regard. Un ascenseur moderne vous conduit confortablement à l’étage. Une cave privative ainsi qu’une buanderie et une salle de séchage complètent l’offre.
Charges selon le budget prévisionnel 2026 : 237 € par mois
Environ 187 € de charges annexes et frais d’exploitation récupérables
Environ 50 € non récupérables (gestion et réserve pour travaux d’entretien)
L’appartement est déjà loué
Loyer hors charges de l’appartement : 412 € par mois
Loyer de la place de stationnement extérieure : 34 € par mois
Loyer annuel net hors charges : 5.352 €
Prix d’achat : 85.000 € appartement + 4.000 € place de stationnement = 89.000 €
Rendement initial : 6,0 %
Les contrats de location à loyer progressif assurent une hausse du rendement.
Le loyer augmente d’environ 3 % par an.
**Rendement des fonds propres la première année : environ 25 %
**Avantage fiscal considérable grâce à un amortissement de 5,26 % (amortissement pour dépréciation) après 10 ans : environ 30.000 EUR au lieu de seulement 11.500
**Remboursement d’impôt par l’administration fiscale : environ 1.000 €/an
L’appartement est entièrement équipé et offre tout le nécessaire pour vivre — meublé avec style, de manière pratique et bien pensée. Il ne vous reste qu’à poser vos valises et à vous installer.
- Espace nuit avec lit confortable (90x200cm), linge de lit et oreillers inclus
- Armoire avec suffisamment d’espace de rangement
- Espace de vie avec table à manger, chaises et éclairage décoratif
- Kitchenette moderne avec tous les appareils essentiels et tout l’équipement de cuisine (casseroles, vaisselle, couverts, verres, etc.)
- Téléviseur à écran plat pour des soirées relaxantes
- Serviettes et tout le nécessaire du quotidien
- Aspirateur, produits d’entretien et autres accessoires pratiques du quotidien
- Sol : carrelage, revêtement de sol en vinyle clipsable design
Autres équipements : salle d’eau avec douche, cuisine équipée, accessible aux personnes à mobilité réduite, ascenseur
Cet équipement rend l’appartement particulièrement attrayant pour tous ceux qui souhaitent vivre confortablement, sans contraintes.
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans une rue calme et secondaire du quartier prisé de Mainz-Hartenberg-Münchfeld – l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Mayence. Le quartier se caractérise par des maisons bien entretenues, de nombreux espaces verts et un voisinage agréable.
Malgré son emplacement calme, vous bénéficiez d’une très bonne desserte par les transports en commun : les arrêts de bus et de tramway sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Mayence, l’université ou la gare centrale. Les autoroutes A643 et A60 sont également accessibles en quelques minutes – idéal pour les navetteurs en direction de Wiesbaden ou de Francfort.
De nombreux commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate, tout comme des pharmacies, des boulangeries, des cafés et de petits restaurants. La forêt de Gonsenheim, toute proche, offre un cadre idéal pour se promener, faire son jogging ou profiter d’après-midi reposants au vert.
Mainz-Hartenberg-Münchfeld allie un cadre de vie calme et proche de la nature à des infrastructures urbaines – idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près du centre sans renoncer à un environnement agréable.
100.000 € Investissement locatif avec 6,5 % de rendement ou logement étudiant pour votre enfant 1 p. lib. à partir du 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **EXCLUSIF** Rendement de 6 %, pour un appartement récemment rénové et loué, meubles inclus, avec place de stationnement #300355122 Mainz
106.000 € Investissement locatif exclusif à 6,2 % de rendement, balcon + place de parking en garage souterrain + cave *301255122 Mainz
