بيع خاص: فيلا تاريخية تضم 9 غرف وحديقة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Buchholzstraße 2406618 Naumburg (Saale) – Naumburg (Saale)Sachsen-Anhalt

سعر البيع: 695.000 €

مساحة المعيشة: 273 m²

غرفة: 9

معرف TraumImmo: RYRCWTK

معرف الشريك: 504512

تاريخ النشر 13/10/2026 · تاريخ آخر فحص 23/10/2026

المعلن:
Privat von Jafet Frühauf

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	فيلا
مساحة المعيشة التقريبية	273 m²
سنة البناء	1908

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	9
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشمدفأةحديقة

مساحة الأرض	661 m²
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	695.000 €
سعر المتر المربع	2,545.79 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

أبيع فيلّتي في ناومبورغ (زاله) مباشرةً بصفتي المالك. لا تترتب عليكم أي عمولة شراء.

العمارة والطابع
بُنيت الفيلا عام 1908 وتخضع لحماية الآثار. تتمتع الواجهة بطابع مميز بفضل الجملون الخشبي البارز والنوافذ الكبيرة والحديقة الأمامية المزروعة. ويتواصل ذلك في الداخل: غرف عالية وأسقف خشبية وأرضيات خشبية وباركيه وأبواب مزدوجة وتصميمات أسقف متقنة تخلق أجواءً لا تجدونها في المباني الجديدة. جرى آخر تحديث للمنزل عام 2018، بحيث تجمعون بين السحر التاريخي وراحة السكن المعاصرة.

المساحات والتوزيع
على ثلاثة طوابق تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 273 م² تضم 9 غرف و3 حمامات. ويمكن استخدام التوزيع بمرونة:

- كمنزل عائلي بمساحة واسعة للأطفال والضيوف والهوايات،
- للسكن متعدد الأجيال مع مناطق منفصلة على عدة طوابق،
- للسكن والعمل تحت سقف واحد، مثلاً مع عيادة أو مكتب محاماة أو استوديو.

غرفة الطعام الواسعة مع الثريا وأرضية الباركيه مساحة للاحتفال واللقاء. وتنتقل بسلاسة إلى منطقة المطبخ المفتوحة. المطبخ المدمج الحديث مع جزيرة الطهي والكاونتر هو قلب المنزل. من هنا ومن غرفة الطعام تصلون مباشرةً إلى الشرفة وإلى الحديقة.

الحديقة
قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 661 م² مسيّجة بالكامل وموجهة نحو الجنوب. أشجار قديمة ومساحة عشبية كبيرة وأحواض زراعة تجعل الحديقة ملاذاً محمياً. يمكن للأطفال اللعب بأمان، وتبقى مساحة لأحواض الخضروات أو الشرفة أو ألعاب الأطفال.

القبو
المنزل مقبّى بالكامل. يوفر القبو مساحة تخزين وافرة ويمكن استخدامه بطرق متعددة، مثلاً كورشة أو مخزن مؤن أو غرفة هوايات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مبنى محمي كأثر تاريخي، سنة البناء 1908
- أرضيات خشبية وباركيه، بلاط
- مطبخ مدمج حديث (يبقى في المنزل بالاتفاق)
- مدفأة وموقد قرميد
- 3 حمامات
- شرفات مع مدخل من غرفة الطعام وغرفة النوم
- قبو كامل
- تدفئة بالغاز (رُكّبت عام 2019)
حديقة جنوبية بأشجار قديمة
تم التجديد بين عامي 2014 و2018:
- نوافذ خشبية في الطابق العلوي وطابق السقف
- أرضيات خشبية في جميع غرف الطابق العلوي وطابق السقف
- طابق السقف مع عزل داخلي، وجميع الغرف عُزلت لاحقاً
- حمام طابق السقف بالكامل
- مدافئ وموقد قرميد

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع سكني مطلوب وهادئ في ناومبورغ (زاله). وتبعد البلدة القديمة وكاتدرائية ناومبورغ، المدرجة منذ عام 2018 ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو، بضع دقائق فقط. ويمكن الوصول إلى مرافق التسوق والأطباء والمطاعم في وقت قصير. كما أن رياض الأطفال والمدارس ليست بعيدة.

يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية في غضون نحو 10 دقائق، مع وصلات مباشرة إلى لايبزيغ وهاله. والطريق السريع A9 متصل بشكل جيد، ويقع مطار لايبزيغ/هاله على بعد نحو ساعة بالسيارة. وتدعو منطقة زاله-أونستروت، بكروم العنب ومسارات المشي وطرق الدراجات، إلى قضاء أوقات الفراغ والاستجمام.