Privatverkauf: Historische Villa mit 9 Zimmern und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ich verkaufe meine Villa in Naumburg (Saale) direkt als Eigentümer. Für Sie fällt keine Käuferprovision an.

Architektur und Charakter
Die Villa wurde 1908 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Schon die Fassade mit dem markanten Fachwerkgiebel, den großen Fenstern und dem begrünten Vorgarten hat Charakter. Im Inneren setzt sich das fort: hohe Räume, Dielen- und Parkettböden, Flügeltüren und aufwändige Deckengestaltungen schaffen eine Atmosphäre, die man in Neubauten nicht findet. 2018 wurde das Haus zuletzt modernisiert, sodass Sie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Raumangebot und Aufteilung
Auf drei Etagen stehen ca. 273 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 Badezimmern zur Verfügung. Die Aufteilung ist flexibel nutzbar:

- als Familienhaus mit viel Platz für Kinder, Gäste und Hobbys,
- für Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen auf mehreren Etagen,
- für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etwa mit Praxis, Kanzlei oder Atelier.

Das großzügige Esszimmer mit Kronleuchter und Parkettboden ist ein Raum zum Feiern und Zusammensein. Es geht fließend in den offenen Küchenbereich über. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier und vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den Garten.

Garten
Das ca. 661 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und nach Süden ausgerichtet. Alter Baumbestand, eine große Rasenfläche und Beete machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Kinder können sicher spielen, und es bleibt Platz für Gemüsebeet, Terrasse oder Spielgeräte.

Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet reichlich Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Werkstatt, Vorratsraum oder Hobbyraum.

Ausstattung laut Anbieter

- Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1908
- Dielen- und Parkettböden, Fliesen
- Moderne Einbauküche (bleibt nach Absprache im Haus)
- Kamin und Kachelofen
- 3 Badezimmer
- Balkone mit Zugang von Esszimmer und Schlafzimmer
- Vollunterkellerung
- Gasheizung (eingebaut 2019)
Südgarten mit altem Baumbestand
Erneuert wurden zwischen 2014 und 2018:
- Holzfenster im Ober- und Dachgeschoss
- Holzböden in allen Zimmern von Ober- und Dachgeschoss
- Dachgeschoss mit Innendämmung, alle Zimmer nachgedämmt
- Bad im Dachgeschoss komplett
- Kamine und Kachelofen

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Naumburg (Saale). Die Altstadt und der Naumburger Dom, seit 2018 UNESCO-Welterbe, sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie erreichen Sie auf kurzem Weg. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt.

Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Leipzig und Halle. Die A9 ist gut angebunden, der Flughafen Leipzig/Halle liegt etwa eine Autostunde entfernt. Die Saale-Unstrut-Region lädt mit Weinbergen, Wanderwegen und Radrouten zu Freizeit und Erholung ein.