Ansicht Haus
Schlafzimmer im OG
Wohnzimmer im EG
Esszimmer
Esszimmer
Küche mit Theke
Küche
Zimmer im DG
Garten
Ausblick
Flur
Bad im DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 273 m² |
| Anno costruito | 1908 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 661 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.545,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendo la mia villa a Naumburg (Saale) direttamente come proprietario. Per Lei non è prevista alcuna provvigione dell'acquirente.
Architettura e carattere
La villa è stata costruita nel 1908 ed è tutelata come monumento. Già la facciata con il caratteristico timpano a graticcio, le grandi finestre e il giardino anteriore verdeggiante ha carattere. All'interno questo prosegue: stanze alte, pavimenti in assi e parquet, porte a due battenti e soffitti elaborati creano un'atmosfera che non si trova nelle nuove costruzioni. Nel 2018 la casa è stata modernizzata per l'ultima volta, così da unire il fascino storico al comfort abitativo contemporaneo.
Offerta di spazi e distribuzione
Su tre piani sono disponibili circa 273 m² di superficie abitabile con 9 stanze e 3 bagni. La distribuzione è utilizzabile in modo flessibile:
- come casa familiare con molto spazio per bambini, ospiti e hobby,
- per l'abitare multigenerazionale con aree separate su più piani,
- per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, ad esempio con studio medico, studio legale o atelier.
L'ampia sala da pranzo con lampadario e pavimento in parquet è uno spazio per festeggiare e stare insieme. Si apre fluidamente sulla zona cucina aperta. La moderna cucina componibile con isola cottura e bancone è il centro della casa. Da qui e dalla sala da pranzo si accede direttamente al balcone e al giardino.
Giardino
Il terreno di circa 661 m² è completamente recintato e orientato a sud. Alberi antichi, un grande prato e aiuole rendono il giardino un rifugio protetto. I bambini possono giocare in sicurezza e resta spazio per un orto, una terrazza o attrezzature da gioco.
Cantina
La casa dispone di un seminterrato completo. Il seminterrato offre ampio spazio di deposito e può essere utilizzato in modo versatile, ad esempio come laboratorio, dispensa o stanza hobby.
- Edificio tutelato come monumento, anno di costruzione 1908
- Pavimenti in assi e parquet, piastrelle
- Moderna cucina componibile (resta in casa previo accordo)
- Camino e stufa in maiolica
- 3 bagni
- Balconi con accesso dalla sala da pranzo e dalla camera da letto
- Seminterrato completo
- Riscaldamento a gas (installato nel 2019)
Giardino esposto a sud con alberi antichi
Sono stati rinnovati tra il 2014 e il 2018:
- Finestre in legno al piano superiore e nel sottotetto
- Pavimenti in legno in tutte le stanze del piano superiore e del sottotetto
- Sottotetto con isolamento interno, tutte le stanze coibentate successivamente
- Bagno nel sottotetto completo
- Camini e stufa in maiolica
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La casa si trova in una zona residenziale ambita e tranquilla di Naumburg (Saale). Il centro storico e il Duomo di Naumburg, dal 2018 patrimonio mondiale dell’UNESCO, distano solo pochi minuti. Negozi, medici e locali gastronomici sono raggiungibili a breve distanza. Anche asili e scuole non sono lontani.
La stazione centrale è raggiungibile in circa 10 minuti, con collegamenti diretti per Lipsia e Halle. L’A9 è ben collegata; l’aeroporto di Lipsia/Halle dista circa un’ora d’auto. La regione Saale-Unstrut invita al tempo libero e al relax con vigneti, sentieri escursionistici e piste ciclabili.
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