Vente privée : villa historique avec 9 pièces et jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Je vends ma villa à Naumburg (Saale) directement en tant que propriétaire. Aucune commission d’acheteur ne vous est facturée.

Architecture et caractère
La villa a été construite en 1908 et est classée monument historique. Déjà la façade, avec son pignon à colombages marquant, ses grandes fenêtres et son jardin de devant végétalisé, a du caractère. Cela se poursuit à l’intérieur : de hautes pièces, des planchers en lames et en parquet, des portes à deux battants et des décors de plafond élaborés créent une atmosphère que l’on ne trouve pas dans les constructions neuves. La maison a été modernisée pour la dernière fois en 2018, de sorte que vous alliez charme historique et confort d’habitation contemporain.

Offre d’espaces et répartition
Sur trois niveaux, environ 273 m² de surface habitable sont disponibles, avec 9 pièces et 3 salles de bains. La répartition peut être utilisée de manière flexible :

- comme maison familiale avec beaucoup de place pour les enfants, les invités et les loisirs,
- pour une cohabitation intergénérationnelle avec des espaces séparés sur plusieurs étages,
- pour habiter et travailler sous le même toit, par exemple avec un cabinet, une étude ou un atelier.

La spacieuse salle à manger, avec lustre et parquet, est un lieu pour fêter et se retrouver. Elle s’ouvre de façon fluide sur l’espace cuisine ouvert. La cuisine intégrée moderne, avec îlot de cuisson et comptoir, est le cœur de la maison. De là et depuis la salle à manger, vous accédez directement au balcon et au jardin.

Jardin
Le terrain d’environ 661 m² est entièrement clôturé et orienté au sud. De vieux arbres, une grande pelouse et des plates-bandes font du jardin un refuge protégé. Les enfants peuvent jouer en sécurité, et il reste de la place pour un potager, une terrasse ou des jeux.

Cave
La maison est entièrement sous-solée. La cave offre un vaste espace de rangement et peut être utilisée de multiples façons, par exemple comme atelier, cellier ou salle de loisirs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Bâtiment classé monument historique, année de construction 1908
- Planchers en lames et parquets, carrelage
- Cuisine intégrée moderne (reste dans la maison après accord)
- Cheminée et poêle en faïence
- 3 salles de bains
- Balcons avec accès depuis la salle à manger et la chambre
- Sous-sol intégral
- Chauffage au gaz (installé en 2019)
Jardin exposé au sud avec anciens arbres
Rénovations effectuées entre 2014 et 2018 :
- Fenêtres en bois à l’étage supérieur et sous les combles
- Planchers en bois dans toutes les pièces de l’étage supérieur et des combles
- Combles avec isolation intérieure, toutes les pièces isolées ultérieurement
- Salle de bains des combles entièrement rénovée
- Cheminées et poêle en faïence

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison est située dans un quartier résidentiel recherché et calme de Naumburg (Saale). La vieille ville et la cathédrale de Naumburg, patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2018, ne sont qu'à quelques minutes. Les commerces, les médecins et la gastronomie sont accessibles à courte distance. Les jardins d'enfants et les écoles ne sont pas non plus éloignés.

La gare centrale est accessible en env. 10 minutes, avec des liaisons directes vers Leipzig et Halle. L'A9 est bien desservie, l'aéroport de Leipzig/Halle se trouve à environ une heure de route. La région Saale-Unstrut invite aux loisirs et à la détente avec ses vignobles, ses sentiers de randonnée et ses itinéraires cyclables.