| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 260 m² |
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 1396 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 415 m² |
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 807,69 €/m² |
| Комиссия | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный двухквартирный дом с прилегающим коммерческим залом предлагает редкое сочетание проживания, работы и дополнительного арендного дохода. На участке площадью 1.396 м² расположены жилой дом, построенный в 1994 году, общей жилой площадью 262 м², а также сдаваемый в аренду коммерческий зал 1986 года постройки с полезной площадью 375 м².
Недвижимость особенно подходит покупателям, которые хотят просторно жить самостоятельно и одновременно получать стабильный доход. Объект также представляет интерес для самозанятых, предпринимателей или ремесленных предприятий, желающих объединить проживание и работу в одном месте. Благодаря второй жилой единице и сдаваемому в аренду залу возможны различные варианты использования.
Жилой дом располагает гаражом на два автомобиля и тремя дополнительными открытыми парковочными местами. Планировка просторная и предоставляет возможности для семей, проживания нескольких поколений или сочетания частного и профессионального использования.
Основная жилая единица — 150 м² жилой площади
Основная жилая единица занимает два уровня и предлагает просторную концепцию проживания с большим количеством места для семьи, гостей и индивидуальных идей использования.
На первом этаже находится приветливая входная зона с прямым доступом к гаражу на два автомобиля. Гараж дополнительно располагает отдельным помещением для хранения и инструментов. Этот уровень дополняют гостевой туалет, гостевая комната, а также барная зона, которую можно использовать по-разному, например как комнату для хобби, зону отдыха или место для дружеских встреч.
Ещё одним преимуществом является помещение с отдельным входом, открывающее гибкие возможности использования. Здесь можно оборудовать домашний офис, небольшой кабинет или коммерческую зону, рабочий кабинет либо дополнительную жилую площадь.
Верхний этаж образует основную жилую зону этой единицы. Просторная гостиная предлагает много места и выгодно использует большие оконные поверхности. Особенно привлекательна отдельная столовая зона с панорамными окнами до пола и красивым видом на зелёные насаждения. Отдельная кухня, большая спальня родителей, две детские комнаты и просторная ванная комната дополняют этот уровень.
Прилегающая открытая зона с террасой и бассейном предлагает привлекательное частное место для отдыха, семейного времяпрепровождения и приятных часов на свежем воздухе.
Вторая жилая единица — 110 м² жилой площади
По отдельной лестнице в задней части дома можно попасть во вторую жилую единицу площадью 110 м². В настоящее время она сдается за 1.000 € холодной аренды Сдается ежемесячно и тем самым представляет собой привлекательный дополнительный источник дохода.
Квартира располагает светлой гостиной зоной, большой отдельной кухней, тремя спальнями и ванной комнатой. Как из гостиной зоны, так и из кухни имеется прямой выход на террасу. Отдельный вход делает этот объект идеальным для сдачи в аренду, проживания нескольких поколений или последующего собственного использования.
Коммерческий зал – 375 м² полезной площади
Рядом с жилым домом находится коммерческий зал полезной площадью 375 м², построенный в 1986 году. В настоящее время зал полностью сдан в аренду и уже много лет используется успешно работающей прачечной. Ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 1 650 €. Таким образом, коммерческий зал вносит существенный вклад в текущий доход от объекта недвижимости.
Помещение располагает офисом, двумя гаражами, а также дополнительными парковочными местами на открытом воздухе. Поэтому оно в принципе подходит для различных видов коммерческого использования в зависимости от разрешений и индивидуальных потребностей.
Этот объект особенно подходит покупателям, которые хотят сами въехать и одновременно получать доход от аренды, а также предпринимателям и самозанятым, желающим совмещать жилье и работу.
Примечание об ИИ: Наши изображения и тексты были обработаны с помощью ИИ.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
649.000 € Привлекательная инвестиция: многоквартирный дом с 4 жилыми помещениями в Мюльхаузене69242 Mühlhausen
1.199.000 € Высококачественная семейная мечта с дополнительной инвестиционной возможностью — два дома на одном участке69242 Mühlhausen
399.000 € Красивый отдельно стоящий односемейный дом, отремонтированный и обновлённый, площадью 137 м² с садом в Мюльхаузене-Тайрнбахе, продаётся69242 Mühlhausen-Tairnbach
