| Kaufpreis | 1.250.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbehalle bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichen Mieteinnahmen. Auf einem 1.396 m² großen Grundstück befinden sich ein 1994 erbautes Wohnhaus mit insgesamt 262 m² Wohnfläche sowie eine vermietete Gewerbehalle aus dem Jahr 1986 mit 375 m² Nutzfläche.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügig selbst wohnen und gleichzeitig von laufenden Einnahmen profitieren möchten. Ebenso interessant ist das Anwesen für Selbstständige, Unternehmer oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden wollen. Durch die zweite Wohneinheit und die vermietete Halle ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet Optionen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung.
Hauptwohneinheit – 150 m² Wohnfläche
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Nutzungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Die Garage verfügt zusätzlich über einen separaten Lager- und Werkzeugraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Gästezimmer sowie einen Barbereich, der sich vielseitig nutzen lässt, z. B. als Hobbyraum, Aufenthaltsbereich oder für gesellige Abende.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein separat zugänglicher Raum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Denkbar sind hier ein Homeoffice, ein kleiner Praxis- oder Gewerbebereich, ein Arbeitszimmer oder ein zusätzlicher Wohnbereich.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Einheit. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und profitiert von großen Fensterflächen. Besonders ansprechend ist der separate Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und schönem Blick ins Grüne. Eine separate Küche, ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Der angrenzende Außenbereich bietet mit Terrasse und Pool eine attraktive private Rückzugsmöglichkeit für Freizeit, Familie und entspannte Stunden im Freien.
Zweite Wohneinheit – 110 m² Wohnfläche
Über einen separaten Treppenaufgang auf der Rückseite des Hauses gelangt man zur zweiten Wohneinheit mit 110 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit für 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und stellt damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht direkter Zugang zur Terrasse. Die separate Erschließung macht diese Einheit ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Gewerbehalle – 375 m² Nutzfläche
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Gewerbehalle mit 375 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1986. Die Halle ist derzeit vollständig vermietet und wird seit vielen Jahren von einem etablierten Wäschereibetrieb genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Damit trägt die Gewerbehalle wesentlich zur laufenden Einnahmesituation der Immobilie bei.
Die Einheit verfügt über ein Büro, zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze. Dadurch eignet sie sich grundsätzlich für verschiedene gewerbliche Nutzungen, abhängig von Genehmigung und individuellem Bedarf.
Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, oder für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.