| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 260 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1396 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 415 m² |
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.807,69 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada vivienda bifamiliar con nave comercial contigua ofrece una rara combinación de vivienda, trabajo e ingresos adicionales por alquiler. En una parcela de 1.396 m² se encuentran una vivienda construida en 1994 con un total de 262 m² de superficie habitable, así como una nave comercial alquilada del año 1986 con 375 m² de superficie útil.
La propiedad es especialmente adecuada para compradores que deseen vivir con amplitud y, al mismo tiempo, beneficiarse de ingresos corrientes. Asimismo, el inmueble resulta interesante para autónomos, empresarios o empresas de oficios que quieran combinar vivienda y trabajo en una misma ubicación. La segunda unidad residencial y la nave alquilada ofrecen diversas posibilidades de uso.
La vivienda dispone de un garaje doble y tres plazas de aparcamiento exteriores adicionales. La distribución es espaciosa y ofrece opciones para familias, vivienda multigeneracional o una combinación de uso privado y profesional.
Unidad residencial principal – 150 m² de superficie habitable
La unidad residencial principal se extiende por dos niveles y ofrece un concepto de vivienda amplio, con mucho espacio para la familia, invitados e ideas de uso individuales.
En la planta baja se encuentra una acogedora zona de entrada con acceso directo al garaje doble. El garaje dispone además de un almacén y cuarto de herramientas independientes. Este nivel se completa con un aseo de invitados, un dormitorio de invitados y una zona de bar de uso versátil, por ejemplo, como sala de ocio, zona de estar o para veladas sociales.
Otra ventaja es una estancia con acceso independiente, que abre diversas posibilidades de uso. Podría utilizarse como oficina en casa, pequeño consultorio o espacio comercial, despacho o zona residencial adicional.
La planta superior constituye la zona principal de vivienda de la unidad. La amplia sala de estar ofrece mucho espacio y se beneficia de grandes superficies acristaladas. Destaca especialmente el comedor independiente con grandes ventanales de suelo a techo y bonitas vistas al entorno verde. Una cocina independiente, un amplio dormitorio principal, dos dormitorios infantiles y un espacioso cuarto de baño completan este nivel.
La zona exterior contigua, con terraza y piscina, ofrece un atractivo espacio privado de retiro para el ocio, la familia y relajadas horas al aire libre.
Segunda unidad residencial – 110 m² de superficie habitable
A través de una escalera independiente situada en la parte posterior de la casa se accede a la segunda unidad residencial, con 110 m² de superficie habitable. Actualmente está alquilada por 1.000 € de alquiler netoalquilado mensualmente y, por tanto, representa una atractiva fuente adicional de ingresos.
La vivienda dispone de una luminosa zona de estar, una amplia cocina independiente, tres dormitorios y un baño. Tanto desde la zona de estar como desde la cocina se accede directamente a la terraza. El acceso independiente hace que esta unidad sea ideal para alquilar, para vivir varias generaciones juntas o, en el futuro, para uso propio.
Nave comercial – 375 m² de superficie útil
Junto a la vivienda se encuentra una nave comercial con 375 m² de superficie útil, construida en 1986. Actualmente, la nave está totalmente alquilada y desde hace muchos años es utilizada por una empresa de lavandería consolidada. El alquiler mensual neto asciende a 1.650 €. De este modo, la nave comercial contribuye considerablemente a los ingresos corrientes del inmueble.
La unidad dispone de una oficina, dos garajes y plazas de aparcamiento exteriores adicionales. Por ello, en principio es adecuada para diversos usos comerciales, dependiendo de la autorización y de las necesidades individuales.
Esta propiedad es especialmente adecuada para compradores que deseen mudarse y, al mismo tiempo, obtener ingresos por alquiler, o para empresarios y autónomos que quieran combinar vivienda y trabajo.
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