| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1396 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 415 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.807,69 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare con annesso capannone commerciale offre una rara combinazione di abitazione, lavoro e ulteriori redditi da locazione. Su un terreno di 1.396 m² si trovano una casa costruita nel 1994 con una superficie abitabile complessiva di 262 m² e un capannone commerciale del 1986, affittato, con 375 m² di superficie utile.
L’immobile è particolarmente adatto ad acquirenti che desiderano abitare personalmente in modo spazioso e allo stesso tempo beneficiare di entrate continuative. La proprietà è inoltre interessante per liberi professionisti, imprenditori o imprese artigiane che desiderano combinare abitazione e lavoro in un’unica sede. Grazie alla seconda unità abitativa e al capannone affittato, si presentano molteplici possibilità di utilizzo.
La casa dispone di un garage doppio e di tre ulteriori posti auto esterni. La distribuzione degli spazi è generosa e offre possibilità per famiglie, abitazione multigenerazionale o una combinazione di uso privato e professionale.
Unità abitativa principale – 150 m² di superficie abitabile
L’unità abitativa principale si sviluppa su due livelli e offre un concetto abitativo spazioso, con molto spazio per la famiglia, gli ospiti e idee di utilizzo personalizzate.
Al piano terra si trova un accogliente ingresso con accesso diretto al garage doppio. Il garage dispone inoltre di un separato locale deposito e attrezzi. Questo livello è completato da un bagno per gli ospiti, una camera per gli ospiti e una zona bar, utilizzabile in vari modi, ad esempio come sala hobby, area soggiorno o per serate conviviali.
Un ulteriore punto di forza è un locale con accesso separato, che offre flessibili possibilità di utilizzo. Si possono immaginare un ufficio domestico, un piccolo studio o spazio commerciale, una stanza di lavoro o un’ulteriore zona abitativa.
Il piano superiore costituisce la principale zona abitativa dell’unità. L’ampia zona giorno offre molto spazio e beneficia di grandi superfici vetrate. Particolarmente gradevole è la zona pranzo separata, con vetrate a tutta altezza e una bella vista sul verde. Una cucina separata, un’ampia camera da letto padronale, due camerette e un spazioso bagno completano questo livello.
L’area esterna adiacente, con terrazza e piscina, offre un’attraente oasi privata per il tempo libero, la famiglia e piacevoli momenti all’aperto.
Seconda unità abitativa – 110 m² di superficie abitabile
Attraverso una scala separata sul retro della casa si accede alla seconda unità abitativa con 110 m² di superficie abitabile. Attualmente è locata per 1.000 € di canone netto affittato mensilmente e rappresenta quindi un’interessante fonte di reddito aggiuntiva.
L’appartamento dispone di una luminosa zona giorno, una grande cucina separata, tre camere da letto e un bagno. Dalla zona giorno e dalla cucina si accede direttamente alla terrazza. L’accesso separato rende questa unità ideale per la locazione, per abitare con più generazioni o, in prospettiva, per uso proprio.
Capannone commerciale – 375 m² di superficie utile
Accanto all’abitazione si trova un capannone commerciale con 375 m² di superficie utile, risalente al 1986. Il capannone è attualmente completamente affittato ed è utilizzato da molti anni da una lavanderia affermata. Il canone di locazione mensile netto è di 1.650 €. Il capannone commerciale contribuisce quindi in modo significativo al reddito corrente dell’immobile.
L’unità dispone di un ufficio, due garage e ulteriori posti auto esterni. È quindi fondamentalmente adatta a diversi usi commerciali, a seconda delle autorizzazioni e delle esigenze individuali.
Questa proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano trasferirsi personalmente e, al contempo, ottenere entrate da locazione, oppure agli imprenditori e ai lavoratori autonomi che desiderano combinare abitazione e lavoro.
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