| Жилая площадь, ок. | 540 m² |
|---|
| Комнаты | 24 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 9 |
| Участок | 549 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 76 m² |
| Цена покупки | 695.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 286,56 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВниманию инвесторов и покупателей, вкладывающих капитал: этот просторный капитальный жилой/коммерческий дом в центральном районе Хамельна, неподалёку от вокзала, ищет нового владельца. В вашем распоряжении около 610,90 м² сдаваемой площади: коммерческое помещение на первом этаже и ещё 8 жилых помещений на четырёх полноценных этажах. Предложение дополняют полноценный подвал, капитальный садовый домик, 2 навеса для автомобилей и 5 открытых парковочных мест.
Площади распределены следующим образом:
Коммерческое помещение, первый этаж слева, около 76,1 м², сдано в аренду, в хорошем состоянии
Квартира 1, первый этаж справа, около 82 м², используется владельцем, в хорошем состоянии
Квартира 2, 1-й этаж слева, около 60,9 м², свободна, требует ремонта
Квартира 3, 1-й этаж справа, около 97,9 м², сдана в аренду, в хорошем состоянии,
Квартира 4, 2-й этаж слева, около 64 м², сдана в аренду, отремонтирована
Квартира 5, 2-й этаж по центру, около 33,9 м², сдана в аренду, отремонтирована
Квартира 6, 2-й этаж справа, около 66,7 м², свободна, демонтирована до несущих конструкций
Квартира 7, мансардный этаж слева, около 63,6 м², свободна, нуждается в капитальном ремонте
Квартира 8, мансардный этаж справа, около 65,8 м², свободна, нуждается в капитальном ремонте
Всего: около 534,8 м² жилой площади, около 76,1 м² коммерческой площади, около 610,9 м² сдаваемой площади.
В настоящее время объект приносит 19.320 € годовой арендной платы без коммунальных платежей. После завершения ремонта и сдачи в аренду всех возможных площадей расчётная годовая арендная плата без коммунальных платежей составит уже около 62.316 € при средней цене около 8,50 €/м² в центральном жилом районе. При цене предложения 699.000 € это соответствует валовому мультипликатору около 11,22 и валовой доходности около 8,92 %.
Сдача парковочных мест в аренду обеспечит дополнительный доход.
Объект в целом содержится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Пять из девяти помещений за эти годы были отремонтированы или даже полностью обновлены. Остальные четыре предоставляют соответствующий потенциал развития, который вы сможете превратить в стабильный доход. Центральное расположение и удачная планировка помещений обеспечивают отличные возможности для сдачи в аренду.
Убедитесь в привлекательности этого предложения во время просмотра!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
2.500.000 € Историческая жемчужина в Хамельне — коммерческая недвижимость и жильё на самом высоком уровне31785 Hameln
490.000 € Уже разделённый на 6 квартир многоквартирный дом в популярном жилом районе Хамельна — полностью сдан в аренду и доходный!31787 Hameln
