| Superficie di soggiorno ca. | 540 m² |
|---|
| stanze | 24 |
|---|---|
| Bagni | 9 |
| Superficie di trama | 549 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.286,56 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e acquirenti immobiliari: questo ampio e solido edificio residenziale/commerciale, situato in posizione centrale e vicino alla stazione di Hameln, è alla ricerca di un nuovo proprietario. Vi aspettano circa 610,90 m² di superficie locabile, suddivisi tra un’unità commerciale al piano terra e altre 8 unità abitative distribuite su quattro piani fuori terra. Completano l’offerta una cantina a tutta altezza, una solida casetta da giardino, 2 posti auto coperti e 5 posti auto scoperti.
Le superfici sono suddivise come segue:
Unità commerciale, PT a sinistra, circa 76,1 m², affittata, ben tenuta
Appartamento 1, PT a destra, circa 82 m², abitato dal proprietario, ben tenuto
Appartamento 2, 1° piano a sinistra, circa 60,9 m², libero, da ristrutturare
Appartamento 3, 1° piano a destra, circa 97,9 m², affittato, ben tenuto,
Appartamento 4, 2° piano a sinistra, circa 64 m², affittato, ristrutturato
Appartamento 5, 2° piano al centro, circa 33,9 m², affittato, ristrutturato
Appartamento 6, 2° piano a destra, circa 66,7 m², libero, completamente svuotato
Appartamento 7, mansarda a sinistra, circa 63,6 m², libero, da ristrutturare
Appartamento 8, mansarda a destra, circa 65,8 m², libero, da ristrutturare
Totale: circa 534,8 m² di superficie abitabile, circa 76,1 m² di superficie commerciale, circa 610,9 m² di superficie locabile.
Attualmente l’immobile genera un canone annuo al netto delle spese di 19.320 €. Dopo aver completato i lavori e affittato tutte le superfici disponibili, con un prezzo medio di circa 8,50 €/m² in una zona residenziale centrale, il canone annuo teorico al netto delle spese ammonterebbe già a circa 62.316 €. Con un prezzo richiesto di 699.000 €, ne deriverebbe un moltiplicatore (lordo) di circa 11,22 e un rendimento (lordo) di circa 8,92 %.
L’affitto dei posti auto garantisce ulteriori entrate.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni ben tenute e decorose. Cinque delle nove unità sono state rinnovate nel corso degli anni o persino ristrutturate di recente. Le altre quattro offrono un potenziale di sviluppo che potrete trasformare in rendimenti sicuri. La posizione centrale e la buona distribuzione delle unità garantiscono un’ottima facilità di locazione.
Lasciatevi convincere da questa offerta durante una visita!
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