| Surface habitable environ. | 540 m² |
|---|
| chambres | 24 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 549 m² |
|---|---|
| Surface utile | 76 m² |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 286,56 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs et aux personnes souhaitant placer leur capital : cet immeuble d’habitation et commercial de grande superficie, à la construction massive, situé au centre de Hameln et à proximité de la gare, cherche un nouveau propriétaire. Il offre env. 610,90 m² de surface locative, répartis entre un local commercial au rez-de-chaussée et 8 autres logements sur quatre étages complets. Le sous-sol intégral, un abri de jardin à la construction massive ainsi que 2x places de carport et 5x places de stationnement extérieures complètent l’offre.
Les surfaces se répartissent comme suit :
Local commercial, RDC gauche, env. 76,1 m², loué, bien entretenu
Logement 1, RDC droite, env. 82 m², occupé par le propriétaire, bien entretenu
Logement 2, 1er étage gauche, env. 60,9 m², vacant, à rénover
Logement 3, 1er étage droite, env. 97,9 m², loué, bien entretenu,
Logement 4, 2e étage gauche, env. 64 m², loué, rénové
Logement 5, 2e étage centre, env. 33,9 m², loué, rénové
Logement 6, 2e étage droite, env. 66,7 m², vacant, mis à nu
Logement 7, combles gauche, env. 63,6 m², vacant, à rénover
Logement 8, combles droite, env. 65,8 m², vacant, à rénover
Total : env. 534,8 m² de surface habitable, env. 76,1 m² de surface commerciale, env. 610,9 m² de surface locative.
Actuellement, le bien génère un loyer annuel hors charges de 19.320 €. Après aménagement et location de toutes les surfaces possibles, le loyer annuel hors charges théorique s’élèverait déjà à env. 62.316 €, sur la base d’un prix moyen d’env. 8,50 €/m² dans un quartier résidentiel central. Pour un prix de vente de 699.000 €, cela représenterait un facteur (brut) d’env. 11,22, soit un rendement (brut) d’env. 8,92 %.
La location des places de stationnement génère des revenus supplémentaires.
Le bien se trouve dans un état général bien entretenu et convenable. Au fil des ans, cinq des neuf unités ont été rénovées, voire fraîchement remises à neuf. Les quatre autres vous offrent un potentiel de développement correspondant, que vous pourrez transformer en rendement sûr. La situation centrale et la bonne répartition des unités garantissent une location idéale.
Laissez-vous convaincre par cette offre lors d’une visite !
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