| Superficie de vida aprox. | 540 m² |
|---|
| habitaciones | 24 |
|---|---|
| Baños | 9 |
| Zona de terreno | 549 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 76 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.286,56 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención, inversores y compradores de inmuebles como inversión: este amplio y sólido edificio residencial/comercial, situado en una zona céntrica y cerca de la estación de Hamelín, busca nuevo propietario. Le esperan aprox. 610,90 m² de superficie alquilable, distribuidos entre un local comercial en la planta baja y otras 8 viviendas repartidas en un total de cuatro plantas completas. El sótano completo, una caseta de jardín sólida y 2 plazas cubiertas y 5 plazas de aparcamiento al aire libre completan la oferta.
Las superficies se distribuyen de la siguiente manera:
Local comercial, planta baja izquierda, aprox. 76,1 m², alquilado, en buen estado
Vivienda 1, planta baja derecha, aprox. 82 m², ocupada por el propietario, en buen estado
Vivienda 2, 1.ª planta izquierda, aprox. 60,9 m², vacía, necesita reformas
Vivienda 3, 1.ª planta derecha, aprox. 97,9 m², alquilada, en buen estado,
Vivienda 4, 2.ª planta izquierda, aprox. 64 m², alquilada, reformada
Vivienda 5, 2.ª planta centro, aprox. 33,9 m², alquilada, reformada
Vivienda 6, 2.ª planta derecha, aprox. 66,7 m², vacía, vaciada hasta la estructura
Vivienda 7, ático izquierda, aprox. 63,6 m², vacía, necesita rehabilitación
Vivienda 8, ático derecha, aprox. 65,8 m², vacía, necesita rehabilitación
Total: aprox. 534,8 m² de superficie habitable, aprox. 76,1 m² de superficie comercial, aprox. 610,9 m² de superficie alquilable.
Actualmente, el inmueble genera un alquiler anual en frío de 19.320 €. Tras acondicionar y alquilar todas las superficies disponibles, se alcanzaría una renta anual en frío calculada de aprox. 62.316 €, tomando como referencia un precio medio de aprox. 8,50 €/m² en una ubicación residencial céntrica. Con un precio de oferta de 699.000 €, esto supondría un factor (bruto) de aprox. 11,22 y una rentabilidad (bruta) de aprox. 8,92 %.
El alquiler de las plazas de aparcamiento generaría ingresos adicionales.
En conjunto, el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y es funcional. Cinco de las nueve unidades se han renovado a lo largo de los años o incluso se han rehabilitado recientemente. Las cuatro restantes ofrecen un potencial de desarrollo que podrá convertir en una rentabilidad segura. La ubicación céntrica y la buena distribución de las unidades permiten alquilarlas con facilidad.
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