| Wohnfläche ca. | 540 m² |
|---|
| Zimmer | 24 |
|---|---|
| Badezimmer | 9 |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 76 m² |
| Kaufpreis | 695.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.286,56 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenInvestoren und Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige, massive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler und bahnhofsnaher Lage von Hameln sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 610,90 m² vermietbare Fläche verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 weitere Wohneinheiten auf insgesamt vier Vollgeschossen. Der Vollkeller, ein massives Gartenhaus und 2x Carport- und 5x Freiplätze runden das Angebot vollumfänglich ab.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
GE, EG Links, ca. 76,1 m², vermietet, gepflegt
WHG 1, EG Rechts, ca. 82 m², selbstgenutzt, gepflegt
WHG 2, 1.OG Links, ca. 60,9 m², leerstehend, renovierungsbedürftig
WHG 3, 1.OG Rechts, ca. 97,9 m², vermietet, gepflegt,
WHG 4, 2. OG Links, ca. 64 m², vermietet, saniert
WHG 5, 2. OG Mitte, ca. 33,9 m², vermietet, saniert
WHG 6, 2. OG Rechts, ca. 66,7 m², leerstehend, entkernt
WHG 7, DG Links, ca. 63,6 m², leerstehend, sanierungsbedürftig
WHG 8, DG Rechts, ca. 65,8 m², leerstehend, sanierungsbedürftig
Gesamt: ca. 534,8 m² Wohnfläche, ca. 76,1 m² Gewerbefläche, ca. 610,9 m² vermietbare Fläche.
Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 19.320 €. Nach Ausbau und Vermietung aller möglichen Flächen ergibt sich bei einem durchschnittlichen m²-Preis von ca. 8,50 €/m² in zentraler Wohnlage eine rechnerische Jahreskaltmiete von bereits ca. 62.316 €. Bei einem Angebotspreis von 699.000 € ergäbe sich daraus ein (Brutto-)Faktor von ca. 11,22 bzw. eine (Brutto-)Rendite von ca. 8,92 %.
Eine Vermietung der Stellplätze sorgt für weitere Einnahmen.
Das Objekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten und vernünftigem Zustand. Fünf der Neun Einheiten sind über die Jahre renoviert oder sogar frisch saniert worden. Die übrigen vier bieten Ihnen entsprechendes Entwicklungspotenzial, welches Sie in sichere Rendite entwickeln können. Die zentrale Lage und die gute Aufteilung der Einheiten sorgen für eine ideale Vermietbarkeit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
2.500.000 € Historisches Juwel in Hameln - Gewerbe und Wohnen auf höchstem Niveau31785 Hameln
490.000 € Bereits aufgeteiltes 6-Parteien-MFH in beliebter Wohnlage Hamelns - Vollvermietet und Rentabel!31787 Hameln
