| Powierzchnia mieszkalna ok. | 540 m² |
|---|
| Pokoje | 24 |
|---|---|
| Łazienki | 9 |
| Obszar wykresu | 549 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 76 m² |
| Cena zakupu | 695.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 286,56 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga, inwestorzy i osoby lokujące kapitał: ten przestronny, solidny budynek mieszkalno-usługowy, położony w centrum Hameln, blisko dworca, szuka nowego właściciela. Do dyspozycji jest ok. 610,90 m² powierzchni na wynajem, obejmującej lokal usługowy na parterze oraz 8 kolejnych lokali mieszkalnych na łącznie czterech pełnych kondygnacjach. Całości dopełniają pełne podpiwniczenie, solidny domek ogrodowy oraz 2 miejsca pod wiatą i 5 miejsc postojowych na zewnątrz.
Powierzchnie rozkładają się następująco:
GE, parter po lewej, ok. 76,1 m², wynajęty, zadbany
WHG 1, parter po prawej, ok. 82 m², zamieszkały przez właściciela, zadbany
WHG 2, 1. piętro po lewej, ok. 60,9 m², pusty, wymaga remontu
WHG 3, 1. piętro po prawej, ok. 97,9 m², wynajęty, zadbany,
WHG 4, 2. piętro po lewej, ok. 64 m², wynajęty, po remoncie
WHG 5, 2. piętro, środek, ok. 33,9 m², wynajęty, po remoncie
WHG 6, 2. piętro po prawej, ok. 66,7 m², pusty, z usuniętymi wykończeniami
WHG 7, poddasze po lewej, ok. 63,6 m², pusty, wymaga modernizacji
WHG 8, poddasze po prawej, ok. 65,8 m², pusty, wymaga modernizacji
Łącznie: ok. 534,8 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 76,1 m² powierzchni usługowej, ok. 610,9 m² powierzchni na wynajem.
Obecnie obiekt przynosi roczny czynsz netto w wysokości 19.320 €. Po wykończeniu i wynajęciu wszystkich dostępnych powierzchni, przy średniej cenie ok. 8,50 €/m² w centralnej lokalizacji mieszkalnej, wyliczony roczny czynsz netto wyniesie już ok. 62.316 €. Przy cenie ofertowej 699.000 € daje to (brutto) mnożnik ok. 11,22, czyli (brutto) stopę zwrotu ok. 8,92 %.
Wynajem miejsc postojowych zapewni dodatkowe przychody.
Obiekt jest ogólnie zadbany i znajduje się w dobrym stanie. Pięć z dziewięciu lokali wyremontowano na przestrzeni lat, a niektóre przeszły nawet niedawno gruntowną modernizację. Pozostałe cztery oferują odpowiedni potencjał rozwojowy, który można przekuć w bezpieczny zysk. Centralna lokalizacja i dobry układ lokali zapewniają doskonałe możliwości wynajmu.
Przekonaj się o zaletach tej oferty podczas oględzin!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
2.500.000 € Zabytkowy klejnot w Hameln – działalność gospodarcza i mieszkanie na najwyższym poziomie31785 Hameln
490.000 € Podzielony już na 6 mieszkań budynek wielorodzinny w popularnej dzielnicy mieszkaniowej Hameln – w pełni wynajęty i rentowny!31787 Hameln
