Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Bad/WC
Flur/Durchgang
Eingang
Eingang
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 49 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Superficie de suelo utilizable | 2 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 162.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.306,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPiso en propiedad completamente reformado en la 7.ª planta con logia y vistas al Telekom Dome
Este piso fue completamente reformado en 2026 y está listo para entrar a vivir de inmediato. El salón con cocina abierta forma una luminosa zona de estar integrada, que se amplía mediante la logia cubierta; allí podrá sentarse independientemente de las condiciones meteorológicas y contemplar el Telekom Dome. El dormitorio está separado y tiene una distribución funcional, un trastero ofrece espacio de almacenamiento adicional y el moderno baño con ducha dispone de conexión para lavadora. Un ascensor da acceso a la planta.
Equipamiento:
La reforma se realizó por completo: suelo de vinilo nuevo en toda la vivienda, paredes recién empapeladas y una distribución eléctrica completamente renovada conforme a los estándares actuales. La cocina equipada de Nolte con electrodomésticos Bosch es casi nueva y está incluida en el precio de compra.
Superficie:
El piso dispone de aprox. 40 m² de superficie habitable. A ello se añaden aprox. 8,7 m² en la zona de entrada, que fueron separados sobre la base de la declaración de división y están autorizados conforme a la normativa urbanística. Esta superficie forma parte de la propiedad común; no existe un derecho de uso exclusivo sobre ella. Pondré a disposición de los interesados toda la documentación correspondiente: declaración de división, licencia de obras y correspondencia con la administración de la comunidad.
Como inversión:
En caso de alquiler, considero realizable un alquiler neto en frío de unos 710 € (49*14,50€) al mes; esto corresponde a aproximadamente 8.500 € al año y a una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 5,3 % respecto al precio de compra. Los gastos adicionales de la compra y los gastos de gestión no repercutibles no están incluidos.
Datos principales:
Superficie habitable: aprox. 40 m² más aprox. 8,7 m²
Planta: 7.ª planta con ascensor
Año de construcción: 1966, piso completamente reformado en 2026
Gastos comunitarios: aprox. 200 € al mes, de los cuales aprox. 50€ no son repercutibles
Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn
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La Julius-Leber-Straße se encuentra en el distrito urbano de Hardtberg, una de las zonas residenciales más tranquilas y, al mismo tiempo, mejor comunicadas de Bonn.
El barrio, con su infraestructura consolidada, es accesible a pie: supermercados, un supermercado de surtido completo con tienda de descuento y droguería, así como panaderías, farmacias y consultas médicas se encuentran en las inmediaciones.
Conexiones de transporte:
- Varias líneas de autobús (entre otras, 605, 607, 608, 609) paran directamente en la calle
- Estación de S-Bahn Duisdorf: conexión rápida con el centro de Bonn y en dirección a Colonia
- Autopista A565 en las inmediaciones: conexión interregional en coche sin complicaciones
Particularidad:
Un punto de referencia destacado de los alrededores es el Telekom Dome, cuya silueta se divisa directamente desde la 7.ª planta: una vista inusual y característica que confiere a la ubicación un carácter propio.
162.000 € Vivienda en propiedad sin comisión en la 7.ª planta – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | Totalmente renovada53123 Bonn
144.000 € Pequeño, bonito y alquilado: su sueño de inversión en Bonn Duisdorf53123 Bonn
599.000 € La simbiosis perfecta de estilo y smart living53123 Bonn
