| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.01.2028 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 225 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 550.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.846,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta cuidada casa adosada intermedia, construida en 2011, se encuentra perfectamente situada entre el animado centro de Rösrath y los idílicos Venauen, combinando trayectos cortos a tiendas e infraestructuras con la tranquilidad y el descanso justo delante de la puerta.
En aproximadamente 143 m² de superficie habitable, distribuidos en tres amplias plantas, le esperan cinco habitaciones de uso flexible y mucho espacio de almacenamiento bien concebido.
La planta baja le recibe con un ambiente acogedor: el pasillo, con un práctico armario empotrado, conduce a la cocina abierta, que comunica armoniosamente con la zona de estar y crea un luminoso centro de convivencia. Una escalera abierta aporta un acento arquitectónico, mientras que una despensa y un trastero ofrecen espacio de almacenamiento adicional. El aseo de invitados independiente aporta comodidad en el día a día, y el acceso directo a la terraza y al jardín invita a disfrutar del aire libre.
En la primera planta le esperan otras 2 habitaciones, así como un amplio baño familiar con bañera y ducha, equipado con azulejos fáciles de mantener. Un práctico cuarto de lavandería para la lavadora y la secadora completa esta planta y proporciona comodidad adicional para toda la familia.
La segunda planta ofrece dos encantadoras habitaciones abuhardilladas, ideales como dormitorio, habitación infantil o despacho y habitación de invitados.
Un trastero con armario proporciona espacio adicional, y, si fuera necesario, es posible instalar un segundo baño, ya que las conexiones están preparadas, lo que permite un uso flexible para familias en crecimiento.
Ambas habitaciones están equipadas con aire acondicionado, lo que garantiza un trabajo agradable durante el día o noches frescas. Las mosquiteras en una de las habitaciones protegen de los molestos insectos durante los meses de verano. A través de una práctica escalera plegable se accede al desván, que ofrece espacio adicional para almacenamiento.
La casa incluye un garaje y una pequeña plaza de aparcamiento delante de la vivienda.
Una ventaja especial: la casa forma parte de una armoniosa comunidad de propietarios con administración propia. El vecindario es conocido por su convivencia cordial y por los muchos niños de diferentes edades, ideal para familias que valoran un entorno social y adaptado a los niños.
Un hogar que combina de manera ideal ubicación, comodidad y comunidad.
- Aire acondicionado (domótica y control remoto)
- Persianas enrollables eléctricas (domótica y control remoto)
- Calefacción por suelo radiante en la planta baja
- Muy eficiente energéticamente gracias a la calefacción de pellets de uso compartido
- Garaje con accionamiento eléctrico de la puerta
- Cocina empotrada de alta calidad, incluidos electrodomésticos NEFF
- Wallbox en el garaje
- Amplio desván
La oferta es adecuada para usuarios propios e inversores.
Los inversores pueden adquirir el inmueble a corto plazo y obtienen una garantía de alquiler hasta enero de 2028.
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Ubicación e infraestructuras
La calle se encuentra en el centro de Rösrath y destaca por su ubicación residencial, tranquila y familiar, de modo que los niños pueden jugar fuera sin preocupaciones. El centro de Rösrath está a pocos minutos a pie, por lo que podrá llegar caminando a tiendas de productos de primera necesidad, médicos, farmacias y establecimientos gastronómicos. Si le atrae la ciudad catedralicia: Colonia está a unos 20 minutos en coche, ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Opciones de compra
El abastecimiento local está perfectamente garantizado: en el centro de Rösrath encontrará varios supermercados, como Lidl y EDEKA. También hay una droguería Rossmann.
Obi, Aldi, Rewe y Breidohr's Frischecenter se encuentran a pocos minutos en coche.
Escuelas y cuidado infantil
Las familias se benefician de una buena oferta educativa directamente en la localidad: están disponibles la GGS Rösrath, una escuela primaria comunitaria inclusiva, así como otras 3 escuelas primarias.
Para la continuación de la educación escolar se puede elegir entre la Gesamtschule Rösrath y el Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.
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