| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Solar |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.086,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 2 habitaciones alquilado se encuentra en la última planta de un edificio residencial bien cuidado en Germering y fue completamente rehabilitado y modernizado energéticamente en 2023. Con aproximadamente 45,90 m² de superficie habitable, ofrece una distribución luminosa y bien aprovechada, con dormitorio, salón/comedor diáfano con cocina, baño y un trastero adicional.
El edificio fue construido en 1967 y está dividido en tres unidades conforme al § 8 WEG. Durante la rehabilitación, entre otras actuaciones, se sustituyeron todas las ventanas por modernas ventanas de PVC con acristalamiento de protección térmica triple y se instaló una nueva calefacción central híbrida de gas con apoyo solar para la producción de agua caliente. Gracias a ello, el piso alcanza la clase de eficiencia energética B.
La unidad está actualmente alquilada (renta neta 1.300 €), por lo que resulta inmediatamente adecuada como inversión, sin necesidad de gestionar el primer alquiler.
Datos principales de un vistazo:
Superficie habitable: aprox. 45,90 m²
Habitaciones: 2
Ubicación en el edificio: ático, vivienda n.º 03
Año de construcción: 1967, rehabilitación integral y modernización energética en 2023
Clase de eficiencia energética: B
Tipo de calefacción: calefacción central híbrida de gas con apoyo solar
Renta neta: 1.300 €
Precio de compra: 280.000 € más 10.000 € por una plaza de aparcamiento
Superficie de la parcela: aprox. 376 m²
Estaremos encantados de facilitar, si lo desea, documentación adicional como el plano y el certificado energético.
¡Sin comisión!
Durante la rehabilitación integral de 2023, el piso fue renovado completamente tanto técnica como visualmente:
- Aislamiento de la fachada
- Nueva estructura de cubierta, incluido aislamiento sobre la cubierta y nuevo revestimiento
- Rediseño de las zonas exteriores
- Wallbox por vivienda
- Nuevas ventanas de PVC con acristalamiento de protección térmica triple
- Nueva calefacción central híbrida de gas con apoyo solar para la producción de agua caliente
- Baño moderno con ventana, bañera, ducha independiente y radiador toallero
- Pavimento de fácil mantenimiento con aspecto de madera en las estancias habitables
- Grandes ventanas de tejado que proporcionan mucha luz natural bajo la cubierta
- Detectores de humo e instalación eléctrica moderna
- Trastero adicional dentro de la vivienda (aprox. 1,16 m²)
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe-Straße 6
80807 Múnich
HRB 295727, Juzgado de Primera Instancia de Múnich
N.º de identificación a efectos del IVA: DE449723465
Autorización conforme al § 34c GewO (Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Germering se encuentra al oeste de Múnich y ofrece una atractiva combinación de vida tranquila y rápida conexión con el centro de Múnich. Landsberger Straße 22a está situada en una zona residencial consolidada con buenos servicios de proximidad.
La ubicación resulta atractiva tanto para propietarios que tengan vínculos con Múnich como para inquilinos que deseen vivir cerca del centro, pero valoren las ventajas de un entorno más tranquilo. La demanda de viviendas de alquiler en los alrededores de Múnich se mantiene constantemente alta, lo que favorece el alquiler de la unidad.
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