| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 404 m² |
| habitaciones | 13 |
|---|
| Zona de terreno | 1189 m² |
|---|
| Precio de compra | 930.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.300,56 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio edificio plurifamiliar ofrece, en una superficie habitable de 404,25 m², un total de cuatro viviendas independientes y resulta excelente tanto para un alquiler a largo plazo como para una casa multigeneracional. Con un total de 13 habitaciones y una distribución claramente estructurada, el inmueble convence por sus múltiples posibilidades de uso. La casa principal fue construida en 1965 con estructura sólida. En 1974 se realizó una ampliación y el anexo se construyó en 1996. La casa principal dispone de sótano completo. El inmueble genera un alquiler mensual neto en frío de 3.825 €.
La casa se encuentra en el borde de una extensa zona verde que no puede ser edificada. El prado de la parcela vecina está arrendado a los propietarios de la casa y se utiliza como zona de juegos y jardín. El nuevo propietario puede continuar con el arrendamiento.
La primera vivienda se encuentra en la planta baja y ofrece una cómoda zona habitable con acceso directo a las zonas exteriores de uso comunitario. La segunda unidad ocupa la primera planta y ofrece amplias estancias, una cocina moderna y un espacioso salón. Ambas viviendas tienen acceso a través de una entrada común.
La tercera vivienda es accesible mediante una escalera exterior que conduce directamente a la puerta de entrada en la primera planta. Se extiende por dos plantas y está conectada con la segunda planta mediante una elegante escalera de caracol. Allí se encuentra otro dormitorio que, gracias a su ubicación en la zona abuhardillada, crea un ambiente residencial especial.
La cuarta unidad, situada en la planta baja, dispone de acceso propio y ofrece así un alto grado de privacidad. Es ideal para una familia o como vivienda independiente anexa. Esta unidad quedará libre el 01 de enero de 2026.
Todas las viviendas están diseñadas funcionalmente y ofrecen suficiente espacio para ideas individuales de vivienda y diseño. Algunas zonas del inmueble requieren modernización, lo que al mismo tiempo ofrece margen para mejoras que aumenten su valor. En conjunto, el inmueble representa una atractiva opción residencial, así como una inversión sólida con potencial de ingresos estables por alquiler y una evolución sostenible de su valor.
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1.690.000 € Edificio residencial y comercial bien cuidado, totalmente alquilado, en una ubicación atractiva de Troisdorf53842 Troisdorf
629.000 € Uso propio o alquiler: ¡aquí decide usted!53842 Troisdorf
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