| Zona de terreno | 1773 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 830 m² |
| Alquiler sin gastos | 9331 € |
|---|---|
| Precio de compra | 2.700.000 € |
| Comisión | 1,79% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad es un edificio comercial de construcción moderna dentro de un centro consolidado de salud y servicios en Hargesheim. El edificio fue construido en el año 2014 y forma parte de una ubicación comercial establecida con usos médicos, terapéuticos, orientados a servicios y de abastecimiento local.
El inmueble cuenta con una parcela con una superficie de aprox. 1.773 m². Gracias al alquiler existente y a la variada combinación de usos, la propiedad ofrece una base ideal para inversores que buscan un inmueble comercial moderno con ingresos corrientes y un entorno consolidado y funcional.
La estructura de inquilinos comprende usos de los ámbitos de la medicina, la terapia, la salud, los servicios y el abastecimiento local. Entre ellos se encuentran, entre otros, una consulta médica, un centro de fisioterapia, un entrenador personal, una ortopedia, una compañía de seguros y una panadería / cafetería. Esta combinación garantiza un flujo regular de visitantes y una buena integración en el entorno existente.
Cabe destacar especialmente la combinación de ofertas relacionadas con la salud y usos complementarios. Pacientes, clientes y visitantes se benefician de distancias cortas, una buena accesibilidad y la infraestructura consolidada del parque empresarial. Al mismo tiempo, la proximidad a otras ofertas médicas y orientadas a servicios crea un entorno atractivo para los inquilinos existentes.
Para inversores y compradores de inversiones, esto significa:
edificio comercial alquilado con ingresos corrientes
combinación de usos variada y adecuada a la ubicación
estructura de inquilinos relacionada con la salud y orientada al público
ubicación consolidada en el parque empresarial de Hargesheim
buena accesibilidad para clientes, pacientes, empleados y visitantes
estructura moderna del edificio del año de construcción 2014
parcela de aprox. 1.773 m²
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos netos mensuales por alquiler de 9.331,81 €. De ello se deriva un alquiler neto anual en frío de 111.981,72 €. Cuenta con un equipamiento técnico moderno, diseñado para usos comerciales, orientados a servicios y relacionados con la salud.
El equipamiento incluye, entre otros:
construcción maciza con estructura portante de hormigón armado
forjados de hormigón armado
construcción de cubierta plana con cubierta ajardinada
tecnología moderna de bomba de calor
sistemas de climatización
sistemas de ventilación con recuperación de calor
amplias superficies acristaladas con buena iluminación
persianas exteriores eléctricas tipo rafstor
rejillas de lamas de seguridad parcialmente bloqueables
instalaciones sanitarias modernas
personal separado- y espacios auxiliares
separaciones de vidrio parciales dentro de las superficies arrendadas
distribuciones flexibles de los espacios para uso de consulta, oficina y comercial
instalación eléctrica moderna
salas técnicas independientes
superficies de aparcamiento pavimentadas y adoquinadas
superficie de terraza en la planta baja
20 plazas de aparcamiento
Los inmuebles comerciales destinados a usos relacionados con la salud y orientados al público ofrecen a los inversores una combinación interesante de ingresos corrientes, vinculación a la ubicación y demanda de uso a largo plazo.
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16.463 € Inversión en salud ~ edificio médico consolidado con un fuerte perfil de inquilinos médicos en ubicación privilegiada55595 Hargesheim
26.745 € Core Investment ~ centro consolidado de médicos y prestadores de servicios con potencial de flujo de caja estable55595 Hargesheim
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