Wynajęty budynek handlowy w ugruntowanym segmencie zdrowia i usług - inwestycja cashflow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Nieruchomość ta to nowo wybudowany budynek handlowy zlokalizowany na ugruntowanym terenie zdrowia i usług w Hargesheim. Budynek został wzniesiony w 2014 roku i stanowi część rozwiniętej lokalizacji komercyjnej z funkcjami medycznymi, terapeutycznymi, usługowymi oraz zaopatrzenia codziennego.

Obiekt posiada działkę o powierzchni ok. 1.773 m². Dzięki istniejącemu wynajmowi oraz zróżnicowanemu miksowi najmu nieruchomość stanowi idealną podstawę dla inwestorów kapitałowych poszukujących nowoczesnego obiektu komercyjnego z bieżącymi przychodami i funkcjonującym otoczeniem lokalizacyjnym.

Struktura najemców obejmuje funkcje z obszarów medycyny, terapii, zdrowia, usług oraz zaopatrzenia codziennego. Należą do nich między innymi gabinet lekarski, fizjoterapia, trener personalny, sklep medyczny, ubezpieczenia oraz piekarnia / kawiarnia. Takie połączenie zapewnia regularny ruch odwiedzających i dobre wkomponowanie w istniejące otoczenie lokalizacyjne.

Na szczególną uwagę zasługuje połączenie ofert związanych ze zdrowiem z usługami uzupełniającymi. Pacjenci, klienci i odwiedzający korzystają z krótkich dróg, dobrej dostępności oraz rozwiniętej infrastruktury w parku handlowo-usługowym. Jednocześnie bliskość innych ofert medycznych i usługowych tworzy atrakcyjne otoczenie dla obecnych najemców.

Dla inwestorów i nabywców kapitałowych oznacza to:

wynajęty budynek handlowy z bieżącymi przychodami
zróżnicowany i dopasowany do lokalizacji miks najmu
struktura najemców związana ze zdrowiem i ruchem klientów
ugruntowana lokalizacja w parku handlowym Hargesheim
dobra dostępność dla klientów, pacjentów, pracowników i odwiedzających
nowoczesna substancja budynku z roku budowy 2014
działka o powierzchni ok. 1.773 m²

Nieruchomość generuje obecnie miesięczne netto czynszu w wysokości 9.331,81 €. Daje to roczny czynsz netto w wysokości 111.981,72 €. Dysponuje nowoczesnym wyposażeniem technicznym, zaprojektowanym pod zastosowania komercyjne, usługowe i związane ze zdrowiem.

Do wyposażenia należą między innymi:

solidna konstrukcja ze stalowo-betonowym szkieletem
stropy żelbetowe
płaski dach z zielonym pokryciem dachowym
nowoczesna technika pomp ciepła
klimatyzacje
systemy wentylacyjne z odzyskiem ciepła
obszerne powierzchnie okienne z dobrym doświetleniem
elektryczne zewnętrzne żaluzje fasadowe
częściowo zamykane kratownice lamelowe bezpieczeństwa
nowoczesne instalacje sanitarne
oddzielne pomieszczenia dla personelu i pomieszczenia pomocnicze
częściowo szklane przegrody wewnątrz powierzchni najmu
elastyczne układy pomieszczeń do wykorzystania jako gabinety, biura i działalność handlowa
nowoczesna instalacja elektryczna
oddzielne pomieszczenia techniczne
utwardzone i wybrukowane miejsca parkingowe
powierzchnia tarasowa na parterze
20 miejsc parkingowych

Nieruchomości komercyjne o funkcjach związanych ze zdrowiem i ruchem klientów oferują inwestorom interesujące połączenie bieżących przychodów, związania z lokalizacją i długoterminowego popytu na użytkowanie.

Lokalizacja