| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.086,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 2 locali affittato si trova all’ultimo piano di un curato edificio plurifamiliare a Germering ed è stato completamente ristrutturato nel 2023 e modernizzato dal punto di vista energetico. Con circa 45,90 m² di superficie abitabile, offre una planimetria luminosa e ben distribuita con camera da letto, soggiorno/zona pranzo open space con cucina, bagno e un ulteriore ripostiglio.
L’edificio è stato costruito nel 1967 ed è suddiviso in tre unità ai sensi del § 8 WEG. Nell’ambito della ristrutturazione, tra le altre cose, tutte le finestre sono state sostituite con moderne finestre in PVC con vetri a tripla protezione termica ed è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato ibrido a gas con supporto solare per la produzione di acqua calda. L’appartamento raggiunge così la classe di efficienza energetica B.
L’unità è attualmente affittata (canone netto 1.300 €) e si presta quindi immediatamente come investimento immobiliare, senza necessità di occuparsi della prima locazione.
Dati principali in sintesi:
Superficie abitabile: ca. 45,90 m²
Locali: 2
Posizione nell’edificio: ultimo piano, appartamento n. 03
Anno di costruzione: 1967, ristrutturazione completa e modernizzazione energetica nel 2023
Classe di efficienza energetica: B
Tipo di riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato ibrido a gas con supporto solare
Canone netto: 1.300 €
Prezzo di acquisto: 280.000 € più 10.000 € per un posto auto
Superficie del terreno: ca. 376 m²
Su richiesta saremo lieti di fornire ulteriore documentazione, come la planimetria e l’attestato energetico.
Senza provvigione!
Nell’ambito della ristrutturazione completa del 2023, l’appartamento è stato rinnovato completamente sotto il profilo tecnico ed estetico:
- Isolamento della facciata
- Nuova struttura del tetto, inclusi isolamento sopra l’orditura e nuova copertura
- Nuova sistemazione delle aree esterne
- Wallbox per appartamento
- Nuove finestre in PVC con vetri a tripla protezione termica
- Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato ibrido a gas con supporto solare per la produzione di acqua calda
- Bagno moderno con finestra, vasca da bagno, doccia separata e termoarredo
- Pavimentazione di facile manutenzione effetto legno negli ambienti abitativi
- Grandi finestre da tetto garantiscono molta luce naturale nella mansarda
- Rilevatori di fumo e impianto elettrico conforme agli standard attuali
- Ulteriore ripostiglio all’interno dell’appartamento (ca. 1,16 m²)
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe-Straße 6
80807 München
HRB 295727, Tribunale distrettuale di Monaco
Partita IVA: DE449723465
Autorizzazione ai sensi dell’art. 34c GewO (Camera di commercio e industria di Monaco e Alta Baviera)
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Germering si trova a ovest di Monaco di Baviera e offre un’interessante combinazione di vita tranquilla e rapido collegamento con il centro di Monaco. La Landsberger Straße 22a si trova in una zona residenziale consolidata, con buoni servizi nelle vicinanze.
La posizione è interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile e ha legami con Monaco, sia per gli inquilini che vogliono vivere vicino al centro, apprezzando al contempo i vantaggi di un ambiente più tranquillo. La domanda di appartamenti in affitto nei dintorni di Monaco è costantemente elevata, favorendo la locabilità dell’unità.
255.000 € Appartamento ben tenuto libero in vendita82110 Germering– Neugermering
453.000 € Appartamento con 2 locali e giardino + fabbricato annesso (affittato) da privato senza provvigione82110 Germering– Germering
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