| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 46 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Solaire |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 280.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 086,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces loué se trouve au dernier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Germering et a fait l’objet d’une rénovation complète ainsi que d’une modernisation énergétique en 2023. Avec environ 45,90 m² de surface habitable, il offre une distribution lumineuse et bien conçue comprenant une chambre, un espace séjour/salle à manger ouvert avec cuisine, une salle de bains ainsi qu’un débarras supplémentaire.
Le bâtiment a été construit en 1967 et est divisé en trois unités conformément à l’article 8 de la WEG. Dans le cadre de la rénovation, toutes les fenêtres ont notamment été remplacées par des fenêtres modernes en PVC dotées d’un triple vitrage à isolation thermique, et un nouveau chauffage central hybride au gaz avec appoint solaire pour la production d’eau chaude a été installé. L’appartement atteint ainsi la classe d’efficacité énergétique B.
Le lot est actuellement loué (loyer hors charges de 1.300 €) et convient donc immédiatement comme investissement locatif, sans démarches liées à une première mise en location.
Caractéristiques principales en un coup d’œil :
Surface habitable : env. 45,90 m²
Pièces : 2
Situation dans l’immeuble : dernier étage, appartement n° 03
Année de construction : 1967, rénovation complète et modernisation énergétique en 2023
Classe d’efficacité énergétique : B
Type de chauffage : chauffage central hybride au gaz avec appoint solaire
Loyer hors charges : 1.300 €
Prix d’achat : 280.000 € + 10.000 € pour une place de stationnement
Surface du terrain : env. 376 m²
Nous vous remettrons volontiers sur demande d’autres documents tels que le plan et le certificat énergétique.
Sans commission !
Dans le cadre de la rénovation complète de 2023, l’appartement a été entièrement modernisé sur les plans technique et esthétique :
- Isolation de la façade
- Nouvelle charpente, y compris isolation par-dessus les chevrons et nouvelle couverture
- Réaménagement des espaces extérieurs
- Une borne de recharge par appartement
- Nouvelles fenêtres en PVC avec triple vitrage à isolation thermique
- Nouveau chauffage central hybride au gaz avec appoint solaire pour la production d’eau chaude
- Salle de bains moderne avec fenêtre, baignoire, douche séparée et radiateur sèche-serviettes
- Revêtement de sol facile à entretenir, imitation bois, dans les pièces de vie
- De grandes fenêtres de toit assurent une abondance de lumière naturelle sous les combles
- Détecteurs de fumée et installation électrique conforme aux normes actuelles
- Débarras supplémentaire à l’intérieur de l’appartement (env. 1,16 m²)
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe-Straße 6
80807 München
HRB 295727, Amtsgericht München
N° d’identification TVA : DE449723465
Autorisation conformément à l’article § 34c GewO (IHK Munich et Haute-Bavière)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Germering se situe à l’ouest de Munich et offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie calme et un accès rapide au centre-ville de Munich. La Landsberger Straße 22a se trouve dans un quartier résidentiel établi, bénéficiant de bonnes commodités de proximité.
L’emplacement est attrayant tant pour les occupants propriétaires ayant un lien avec Munich que pour les locataires souhaitant vivre à proximité du centre tout en appréciant les avantages d’un environnement plus calme. La demande de logements locatifs dans la périphérie de Munich reste constamment élevée, ce qui favorise la mise en location du bien.
255.000 € Appartement bien entretenu vacant à vendre82110 Germering– Neugermering
453.000 € Appartement de 2 pièces avec jardin + dépendance (louée), vendu par un particulier, sans commission82110 Germering– Germering
318.000 € Appartement de 2 pièces avec place de stationnement en garage souterrain82110 Germering– Neugermering
