| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Solar |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Kaufpreis | 280.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.086,96 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde 2023 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Mit rund 45,90 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad sowie zusätzlichem Abstellraum.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und ist gemäß § 8 WEG in drei Einheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und eine neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B.
Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.300 €) und eignet sich dadurch auf Anhieb als Kapitalanlage, ohne Aufwand für die Erstvermietung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,90 m²
Zimmer: 2
Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Wohnung Nr. 03
Baujahr: 1967, Kernsanierung und energetische Modernisierung 2023
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Kaltmiete: 1.300 €
Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 10.000 € für einen Stellplatz
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Gerne stellen wir auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis zur Verfügung.
Provisionsfrei!
Im Zuge der Kernsanierung 2023 wurde die Wohnung technisch und optisch komplett erneuert:
- Fassadendämmung
- neuer Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung und neuer Eindeckung
- Neugestaltung Aussenanlagen
- Wallbox pro Wohnung
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
- Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen
- Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht unter dem Dach
- Rauchwarnmelder und zeitgemäße Elektroinstallation
- Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1,16 m²)
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe-Straße 6
80807 München
HRB 295727, Amtsgericht München
USt-ID: DE449723465
Erlaubnis nach § 34c GewO (IHK München und Oberbayern)
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Germering liegt westlich von München und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Landsberger Straße 22a befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Nahversorgung.
Die Lage ist sowohl für Selbstnutzer mit Bezug zu München als auch für Mieter attraktiv, die zentrumsnah leben, aber die Vorzüge einer ruhigeren Umgebung schätzen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Münchner Umland ist konstant hoch, was die Vermietbarkeit der Einheit begünstigt.
255.000 € Leerstehende gepflegte Wohnung zu verkaufen82110 Germering– Neugermering
453.000 € 2-Zi. Gartenwohnung + Nebengebäude (vermietet) v. Privat o. Provision82110 Germering– Germering
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