| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 404 m² |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie di trama | 1189 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 930.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.300,56 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso edificio plurifamiliare offre, su una superficie abitabile di 404,25 m², un totale di quattro unità abitative separate ed è ideale sia per una locazione a lungo termine sia come casa multigenerazionale. Con un totale di 13 locali e una distribuzione degli ambienti ben strutturata, l’immobile convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo. La casa principale è stata costruita nel 1965 con struttura massiccia. Un ampliamento è stato realizzato nel 1974, mentre la dépendance è stata costruita nel 1996. La casa principale dispone di cantina completa. L’immobile genera un canone mensile netto a freddo di 3.825 €.
La casa si trova ai margini di un’ampia area verde non edificabile. Il prato sul terreno confinante è dato in locazione ai proprietari della casa e viene utilizzato come area giochi e giardino. Il contratto di locazione può essere proseguito dal nuovo proprietario.
Il primo appartamento si trova al piano terra e offre una confortevole zona abitativa con accesso diretto agli spazi esterni utilizzabili in comune. La seconda unità si estende al primo piano e offre ampi ambienti abitativi, una cucina moderna e un luminoso soggiorno spazioso. Entrambi gli appartamenti sono accessibili tramite un ingresso comune.
La terza unità abitativa è raggiungibile tramite una scala esterna che conduce direttamente alla porta d’ingresso al primo piano. Si sviluppa su due piani ed è collegata al secondo piano da un’elegante scala a chiocciola. Qui si trova un’ulteriore camera da letto che, grazie alla sua posizione nella zona del tetto, crea un’atmosfera abitativa particolare.
La quarta unità al piano terra dispone di un accesso indipendente e offre quindi un elevato livello di privacy. È ideale per una famiglia o come appartamento separato per ospiti. Questa unità sarà libera dal 01 gennaio 2026.
Tutte le unità abitative sono progettate in modo funzionale e offrono spazio sufficiente per idee abitative e progettuali personalizzate. Alcune aree dell’immobile necessitano di interventi di modernizzazione, offrendo al contempo margine per miglioramenti che ne aumentino il valore. Nel complesso, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità abitativa, nonché un investimento solido con potenziale per entrate locative stabili e una crescita sostenibile del valore.
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