Ein Haus – viele Wege: Mehrfamilienhaus mit Garten, guten Mieterträgen und Ausbauchancen in Spich

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 404,25 m² insgesamt vier separate Wohneinheiten und eignet sich hervorragend sowohl für eine langfristige Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus. Mit insgesamt 13 Zimmern und einer klar strukturierten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1965 in massiver Bauweise gebaut. Eine Erweiterung erfolgte in 1974, der Anbau wurde im Jahr 1996 errichtet. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Das Objekt erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 3.825 €.

Das Haus liegt am Rand einer weitläufigen Grünfläche, die nicht bebaut werden kann. Die Wiese auf dem Nachbargrundstück ist an die Eigentümer des Hauses verpachtet und wird als Spiel- und Gartenfläche genutzt. Die Pacht kann durch den neuen Eigentümer fortgeführt werden.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eröffnet einen komfortablen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen. Die zweite Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und bietet großzügige Wohnräume, eine moderne Küche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer. Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Hauseingang betreten.

Die dritte Wohneinheit ist über eine Außentreppe erreichbar, die direkt zur Eingangstür im ersten Obergeschoss führt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine elegante Wendeltreppe mit dem zweiten Obergeschoss verbunden. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine Lage im Dachbereich eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Die vierte Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für eine Familie oder als separate Einliegerwohnung. Diese Einheit wird zum 01. Januar 2026 frei.

Alle Wohneinheiten sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Einige Bereiche der Immobilie weisen Modernisierungsbedarf auf, wodurch sich zugleich Spielraum für wertsteigernde Verbesserungen bietet. Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Wohnmöglichkeit dar – ebenso wie eine solide Investition mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.

Lage