CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
826 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
E
148 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
715.000 €
Precio por m2
2.930,33 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se vende una amplia vivienda unifamiliar de construcción sólida y maciza. La distribución diáfana y rectangular ofrece una buena organización de los espacios y múltiples posibilidades de uso personalizado.
Una ventaja especial es el amplio garaje doble, que ofrece espacio suficiente para dos vehículos y almacenamiento adicional.
La vivienda cuenta con un tejado a dos aguas de gran inclinación, con una pendiente de aprox. 45°. Bajo el tejado ya se ha acondicionado un atractivo estudio. Una gran ventana en el hastial y dos ventanas de tejado proporcionan abundante luz natural y, al mismo tiempo, ofrecen unas bonitas vistas: un espacio ideal para vivir, trabajar, desarrollar la creatividad o como refugio personal.
Otra ventaja: según las necesidades y el diseño individuales, existe la posibilidad de dividir la casa en dos unidades residenciales independientes. Así, el inmueble ofrece interesantes opciones para vivir varias generaciones juntas, combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo o alquilar una parte.
La zona de entrada está cubierta de forma representativa por una estructura de acero y vidrio elaborada y, al mismo tiempo, atractiva. Las paredes exteriores son de fábrica maciza, con un grosor de aprox. 24 o 30 cm, y posteriormente se mejoró su eficiencia energética mediante un aislamiento térmico adicional.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento interior y estado El equipamiento interior se presenta en un estándar cuidado y actual. La casa fue renovada en 2001 y desde entonces se ha mantenido de forma continua. Por ello, la propiedad se encuentra en un estado cuidado y bien conservado.
Calefacción y agua caliente Las estancias se calientan mediante radiadores y un moderno sistema de calefacción de pellets del año 2021. El sistema de calefacción cuenta con el apoyo de una instalación solar térmica en el tejado, que contribuye además a la eficiencia energética de la casa. El suministro de agua caliente es centralizado y se realiza a través del sistema de calefacción.
Ventilación y ventanas Las estancias se ventilan de forma natural a través de las ventanas existentes. La mayoría de las ventanas se instalaron en 1980. Sin embargo, durante la renovación de 2001 se instalaron algunas ventanas nuevas, en particular todas las ventanas de tejado.
Buhardilla acondicionada Como extra especial, también se ha creado un acogedor estudio en la buhardilla. La zona acondicionada ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como espacio de trabajo, afición o retiro.
Marquesina de alta calidad La zona situada frente a la entrada de la casa y los garajes está cubierta por una estructura de acero y vidrio de diseño elaborado y alta calidad. Esta moderna marquesina añade un elegante acento arquitectónico y confiere a la entrada un toque representativo. Al mismo tiempo, ofrece una cómoda protección frente a las inclemencias del tiempo y crea una bienvenida acogedora y resguardada.
Otros
El tejado del garaje se renovó por completo en 2018 y, por tanto, se encuentra en muy buen estado de conservación.
El jardín, diseñado originalmente por profesionales, cuenta con una bonita vegetación consolidada de árboles y arbustos, así como con un estanque con peces de colores. La terraza está pavimentada con piedra arenisca de Pliezhausen de alta calidad; sin embargo, el pavimento de la terraza presenta ya daños causados por las inclemencias del tiempo y, a largo plazo, debería renovarse.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El edificio se encuentra en Straubenhardt-Ottenhausen, un municipio situado en un entorno idílico en el distrito de Enz, en Baden-Württemberg. Straubenhardt comprende un total de seis localidades y cuenta con algo más de 11.000 habitantes.
El municipio destaca por su atractivo emplazamiento, en la transición entre la Selva Negra septentrional y el Kraichgau, y combina una vida en contacto con la naturaleza con buenas conexiones con los municipios y ciudades de los alrededores. El punto más elevado de Straubenhardt es Schwanner Warte, a unos 475 metros de altitud, desde donde se disfruta de unas impresionantes vistas del variado paisaje.
La localidad de Ottenhausen cuenta con unos 1.700 habitantes y se encuentra a una altitud media de aproximadamente 300 metros. El entorno tranquilo y de carácter rural ofrece una agradable calidad de vida y vivienda, y permite disfrutar de numerosas actividades de ocio en plena naturaleza.
El emplazamiento también ofrece atractivas perspectivas profesionales: tanto en Straubenhardt como en los municipios vecinos hay numerosas oportunidades laborales en distintos sectores. Así, Ottenhausen combina las ventajas de vivir en un entorno natural con una buena accesibilidad a los centros regionales de trabajo y actividad económica.
