| habitaciones | 11 |
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| Superficie de suelo utilizable | 293 m² |
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| Precio de compra | 950.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un moderno inmueble comercial en Griesstätt. El edificio está dividido en tres unidades comerciales distribuidas en diferentes niveles y ofrece una combinación versátil de superficies de oficina, salas de reuniones, estancias y espacios auxiliares.
Según los planos disponibles, las tres unidades cuentan en total con aprox. 293,3 m² de superficie de oficina y útil. La oferta de superficies se complementa con aprox. 34,4 m² de trasteros asignados en el sótano, una logia de aprox. 17,3 m², así como superficies comunitarias y técnicas. Incluyendo todas las superficies indicadas en los planos, resulta una superficie total de aprox. 381,4 m². Además, la unidad de la planta baja dispone de una terraza cuya superficie no está incluida en la superficie total mencionada anteriormente.
Otra ventaja es la amplia oferta de plazas de aparcamiento, con un total de 22 plazas exteriores.
Las unidades comerciales de la planta baja y de la planta superior están alquiladas. La media ponderada por superficie de las dos unidades de oficina alquiladas es de aproximadamente 10,60 €/m².
La unidad comercial de aprox. 74,0 m² situada en el semisótano es utilizada actualmente por el propio vendedor y, por tanto, no forma parte de un contrato de alquiler existente.
Teniendo en cuenta los contratos de alquiler existentes, el alquiler teórico de la unidad del semisótano utilizada por el propietario, así como un importe de 30 € mensuales por cada plaza de aparcamiento exterior, el potencial de alquiler teórico del inmueble en su conjunto asciende a aproximadamente 3.769 € mensuales o aproximadamente 45.233 € anuales.
El reglamento comunitario establece expresamente que las unidades solo pueden utilizarse, en principio, con fines de oficina.
La división del edificio en unidades individuales ya ha sido preparada, pero hasta la fecha aún no ha sido formalizada ante notario ni ejecutada conforme al registro de la propiedad. De ello pueden derivarse para un futuro propietario —siempre que se cumplan los requisitos legales y registrales— posibilidades adicionales en cuanto a la estructuración a largo plazo y, eventualmente, la explotación independiente de las distintas unidades.
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359.000 € Unidad de oficinas alquilada en la planta superior en Griesstätt – aprox. 114 m² con 8 plazas de aparcamiento83556 Griesstätt
259.000 € Unidad de oficina como propiedad parcial independiente – aprox. 74 m² en semisótano con 6 plazas de aparcamiento y superficie ajardinada83556 Griesstätt
359.000 € Unidad de oficina en planta baja alquilada como propiedad privativa en Griesstätt – aprox. 105 m², terraza y plazas de aparcamiento83556 Griesstätt
