| habitaciones | 3 |
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| Superficie de suelo utilizable | 74 m² |
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| Precio de compra | 259.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta la unidad de oficina designada, conforme a la declaración de división, como propiedad parcial n.º 3, situada en la planta sótano/semisótano del inmueble comercial en Griesstätt.
La unidad dispone de una superficie de aprox. 74,0 m² y actualmente es utilizada por el propio propietario. Por tanto, en la actualidad no existe ninguna relación de arrendamiento.
Para una valoración de la rentabilidad, puede establecerse, sobre la base del nivel de alquiler de las unidades de oficina ya arrendadas del inmueble, un alquiler neto en frío calculado de unos 784 € mensuales o aprox. 9.413 € anuales. Se trata expresamente de un valor calculado y no de ingresos por alquiler existentes.
Según el borrador disponible de la declaración de división, a la unidad le corresponde una cuota de copropiedad de 228/1.000. Además, a la unidad se le han asignado derechos especiales de uso sobre 6 plazas exteriores de aparcamiento, así como sobre la superficie ajardinada señalada en rojo en el plano de uso especial.
Por tanto, la unidad resulta especialmente adecuada para compradores que busquen una superficie de oficina para uso propio o que deseen alquilarla en el futuro.
Datos clave: aprox. 74,0 m² · cuota de copropiedad 228/1.000 · propiedad parcial n.º 3 · actualmente ocupada por el propietario/libre de relación de arrendamiento · alquiler de oficina calculado aprox. 784 € mensuales · plazas de aparcamiento asignadas conforme a la declaración de división · derecho especial de uso de la superficie ajardinada.
El reglamento comunitario determina expresamente que las unidades, en principio, solo pueden utilizarse con fines de oficina.
La división del edificio en unidades individuales ya ha sido preparada, pero hasta ahora aún no ha sido formalizada ante notario ni ejecutada conforme al registro de la propiedad. De ello pueden derivarse para un futuro propietario —sin perjuicio de los requisitos legales y registrales— posibilidades adicionales en cuanto a la estructuración a largo plazo y, en su caso, la explotación independiente de las distintas unidades.
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359.000 € Unidad de oficinas alquilada en la planta superior en Griesstätt – aprox. 114 m² con 8 plazas de aparcamiento83556 Griesstätt
359.000 € Unidad de oficina en planta baja alquilada como propiedad privativa en Griesstätt – aprox. 105 m², terraza y plazas de aparcamiento83556 Griesstätt
950.000 € Inversión comercial en Griesstätt – aprox. 4,8 % de rentabilidad bruta calculada y mayor potencial de desarrollo83556 Griesstätt
