| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 53 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 800 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.755,43 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar que hace la vida cotidiana agradablemente sencilla: este moderno piso en propiedad de 2 habitaciones, situado en la planta baja, combina una distribución claramente estructurada con un acceso propio sin umbrales y una soleada terraza orientada al sur. En aproximadamente 52,99 m² hay una zona abierta de estar y cocina, un dormitorio independiente, un cómodo baño con ducha, un pasillo y un práctico trastero.
La zona de estar y cocina, de aproximadamente 22,00 m², constituye el centro del piso. Desde aquí, la sala de estar se abre a la terraza de aproximadamente 6,25 m², un lugar ideal para el primer café de la mañana o para disfrutar de horas relajadas al aire libre. El dormitorio, de aproximadamente 12,47 m², se puede amueblar fácilmente; el trastero mantiene fuera de la vista los objetos de uso cotidiano. El piso también incluye una plaza de aparcamiento exterior propia.
La ejecución prevista conforme al estándar KfW-55, la bomba de calor aire-agua con función de refrigeración, la calefacción por suelo radiante y la instalación fotovoltaica combinan el confort residencial moderno con una planificación energética actual. Por ello, el piso resulta interesante tanto para quienes desean vivir en una vivienda de fácil mantenimiento y a nivel del suelo como para inversores que buscan una vivienda de nueva construcción fácilmente alquilable en Husum.
Suponiendo un alquiler neto sin gastos de 14,50 €/m², se obtiene matemáticamente un alquiler mensual sin gastos de aproximadamente 768 € y una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 4,64 %. Estos valores sirven exclusivamente como ejemplo de cálculo no vinculante.
Una ventaja especial de este proyecto de nueva construcción es la posibilidad prevista de recibir ayudas conforme al programa KfW 296 «Nueva construcción respetuosa con el clima en el segmento de precios bajos». Según la información del vendedor y de la planificación, para la primera adquisición se puede solicitar un préstamo subvencionado de hasta 100.000 € por unidad residencial. Con un plazo total de 35 años, de los cuales 12 meses están exentos de amortización, y 10 años de fijación del tipo de interés, el tipo deudor actual es del 1,44 % anual (1,45 % de tipo efectivo anual; condiciones KfW a fecha 02.09.2026). La cuota mensual de amortización del préstamo es de aproximadamente 310 €. Para usuarios propios puede considerarse alternativamente el programa KfW 297; para inversores o en caso de alquiler, el programa 298. Para el nivel de eficiencia energética 55, la KfW indica actualmente un tipo deudor del 2,19 % anual con un plazo de 35 años y 10 años de fijación del tipo de interés (2,21 % efectivo; fecha 02.09.2026).
Así, el piso combina un atractivo precio de compra con la posibilidad de una financiación subvencionada especialmente favorable.
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