| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 800 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.703,01 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste moderno apartamento en propiedad de 2 habitaciones se extiende por la última planta y ofrece aprox. 53,74 m² de superficie habitable. El centro es la amplia zona de estar y cocina, con acceso al balcón privado. La buhardilla y las ventanas de tejado aportan además luz natural al espacio y crean un ambiente acogedor.
La zona de estar y cocina, de aprox. 26,71 m², ofrece mucha libertad para una solución de cocina abierta, un comedor y un acogedor rincón de sofá. El dormitorio independiente dispone de aprox. 11,83 m². El baño con ducha, el pasillo y el trastero completan la distribución diáfana. El balcón, de aprox. 6,99 m², invita a disfrutar de momentos tranquilos al aire libre. Se accede a la vivienda de forma independiente mediante una escalera exterior; también pertenece a la vivienda una plaza de aparcamiento exterior privada.
La ejecución prevista conforme al estándar KfW-55, la bomba de calor aire-agua con función de refrigeración, la calefacción por suelo radiante y la instalación fotovoltaica combinan una sensación de vivienda moderna con una tecnología de construcción actual. La amplia zona de estar y el balcón privado hacen que la vivienda resulte interesante tanto para quienes desean ocuparla como para inversores que buscan un atractivo apartamento de nueva construcción para alquilar a largo plazo.
Suponiendo un alquiler neto sin gastos de 14,50 €/m², resulta matemáticamente un alquiler mensual sin gastos de aproximadamente 779 € y una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 4,70 %. Estos valores sirven exclusivamente como ejemplo de cálculo no vinculante.
Una ventaja especial de este proyecto de nueva construcción es la elegibilidad prevista para las ayudas del programa KfW 296 «Nueva construcción respetuosa con el clima en el segmento de precios bajos». Según la información del vendedor y de la planificación, para la primera adquisición se puede solicitar un crédito subvencionado de hasta 100.000 € por unidad residencial. Con un plazo total de 35 años, de los cuales 12 meses están exentos de amortización, y un periodo de interés fijo de 10 años, el tipo de interés nominal actual es del 1,44 % anual (1,45 % de interés anual efectivo; condiciones KfW a fecha de 02.09.2026). La cuota mensual del préstamo es de aprox. 310 €. Para usuarios propios puede considerarse alternativamente el programa KfW 297, y para inversores o en caso de alquiler, el programa 298. Para el nivel de eficiencia energética 55, la KfW indica actualmente, con un plazo de 35 años y 10 años de interés fijo, un tipo nominal del 2,19 % anual (2,21 % efectivo; a fecha de 02.09.2026).
De este modo, la vivienda combina un precio de compra atractivo con la posibilidad de una financiación subvencionada especialmente favorable.
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