| Superficie de vida aprox. | 369 m² |
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| habitaciones | 11 |
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| Zona de terreno | 436 m² |
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| Precio de compra | 999.000 € |
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| Precio por m2 | 2.707,32 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio de cuatro viviendas, construido sólidamente en 1982, ofrece a los inversores una excelente oportunidad de invertir en un inmueble residencial de valor estable a largo plazo y con un atractivo potencial de desarrollo. Con una superficie habitable total de aprox. 369 m², distribuida en cuatro unidades residenciales alquiladas, y una parcela de 436 m², el inmueble combina ingresos por alquiler sólidos con la posibilidad de aumentar de forma sostenible su rentabilidad.
Las cuatro viviendas están alquiladas de forma fiable y generan ingresos continuos. El inquilino que vive en la planta bajo cubierta se encarga de las tareas de conserjería del inmueble y recibe a cambio una correspondiente reducción del alquiler. La renta neta anual actual sin gastos asciende a 31.068 €. Sin tener en cuenta la reducción de alquiler acordada, la renta neta anual sin gastos teóricamente alcanzable ascendería a 37.740 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 3,78 %.
La posibilidad de ajustar los alquileres existentes hasta un 15 %, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales, ofrece un potencial de desarrollo adicional. De este modo, la renta neta anual sin gastos podría aumentar hasta aproximadamente 43.401 €. De ello se deriva una posible rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,34 %, lo que subraya aún más el atractivo potencial de rentabilidad y revalorización del inmueble.
Gracias a su sólida construcción, su tamaño manejable con cuatro unidades residenciales y el potencial existente de aumento de los alquileres, este edificio plurifamiliar representa una interesante oportunidad de inversión para inversores que apuestan por ingresos sostenibles por alquiler, estabilidad de valor a largo plazo y un inmueble residencial preparado para el futuro.
Por respeto a la privacidad de los inquilinos y para preservar una relación arrendaticia sin molestias, únicamente se han publicado fotografías de una unidad residencial. Las demás viviendas también se encuentran en buen estado de conservación y pueden inspeccionarse más detalladamente durante una visita.
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