| Жилая площадь, ок. | 369 m² |
|---|
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 436 m² |
|---|
| Цена покупки | 999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 707,32 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот основательно построенный четырёхквартирный дом, возведённый в 1982 году, предоставляет инвесторам прекрасную возможность вложить средства в жилую недвижимость с долгосрочной сохранностью стоимости и привлекательным потенциалом развития. Общая жилая площадь объекта составляет около 369 м² и распределена между четырьмя сдаваемыми в аренду жилыми единицами; земельный участок площадью 436 м² сочетает стабильные арендные доходы с возможностью устойчивого повышения доходности.
Все четыре квартиры надёжно сданы в аренду и обеспечивают постоянные арендные поступления. Арендатор, проживающий на мансардном этаже, выполняет для объекта текущие обязанности по обслуживанию дома и получает за это соответствующую скидку на аренду. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 31 068 €. Без учёта согласованной скидки теоретически достижимая годовая чистая холодная арендная плата составила бы 37 740 €, что соответствует валовой доходности от аренды около 3,78 %.
Дополнительный потенциал развития предоставляет возможность увеличить действующие арендные ставки — при соблюдении установленных законом условий — до 15 %. В результате годовая чистая холодная арендная плата могла бы вырасти примерно до 43 401 €. Это даёт возможную валовую доходность от аренды около 4,34 %, что дополнительно подчёркивает привлекательный потенциал доходности и роста стоимости объекта.
Благодаря добротному монолитному строительству, компактному размеру с четырьмя жилыми единицами и имеющемуся потенциалу повышения арендной платы этот многоквартирный дом представляет собой интересную инвестиционную возможность для инвесторов, ориентированных на устойчивые арендные доходы, долгосрочную стабильность стоимости и перспективную жилую недвижимость.
Из уважения к частной жизни арендаторов и для сохранения спокойных арендных отношений опубликованы исключительно фотографии одной жилой единицы. Остальные квартиры также находятся в ухоженном состоянии, и их можно подробно осмотреть в рамках просмотра объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
