| Superficie di soggiorno ca. | 369 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 436 m² |
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| Prezzo di acquisto | 999.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.707,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa quadrifamiliare costruita in solida muratura nell’anno 1982 offre agli investitori un’eccellente opportunità di investire in un immobile residenziale di valore a lungo termine, con un interessante potenziale di sviluppo. Su una superficie abitabile complessiva di circa 369 m², distribuita su quattro unità abitative affittate, e un terreno di 436 m², l’immobile combina solidi proventi da locazione con la possibilità di incrementare sostenibilmente la redditività.
Tutti e quattro gli appartamenti sono regolarmente affittati e garantiscono proventi da locazione continui. L’inquilino residente nel sottotetto svolge i lavori di custode necessari per l’immobile e riceve in cambio una corrispondente riduzione del canone. L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 31.068 €. Senza considerare la riduzione del canone concordata, il canone annuo netto a freddo teoricamente conseguibile ammonterebbe a 37.740 €, corrispondente a un rendimento lordo da locazione di circa il 3,78 %.
Un ulteriore potenziale di sviluppo è offerto dalla possibilità di adeguare i canoni esistenti – previo rispetto dei requisiti di legge – fino al 15 %. In tal modo, il canone annuo netto a freddo potrebbe aumentare a circa 43.401 €. Ne deriverebbe un possibile rendimento lordo da locazione di circa il 4,34 %, sottolineando ulteriormente l’interessante potenziale reddituale e di incremento del valore dell’immobile.
Grazie alla solida costruzione in muratura, alle dimensioni contenute con quattro unità abitative e al potenziale di aumento dei canoni esistente, questa casa plurifamiliare rappresenta un’interessante opportunità d’investimento per investitori che puntano su proventi da locazione sostenibili, stabilità del valore a lungo termine e un immobile residenziale sicuro per il futuro.
Per tutelare la privacy degli inquilini e garantire un rapporto di locazione indisturbato, sono state pubblicate esclusivamente immagini di un’unità abitativa. Anche gli altri appartamenti si trovano in condizioni ben curate e possono essere visionati più attentamente nell’ambito di una visita.
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