Langfristig gedacht: Immobilieninvestment mit Sicherheit

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig werthaltige Wohnimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, sowie einem 436 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern.

Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Der im Dachgeschoss wohnende Mieter übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für das Objekt und erhält hierfür einen entsprechenden Mietnachlass. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.068 €. Ohne Berücksichtigung des vereinbarten Mietnachlasses beliefe sich die theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete auf 37.740 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 % entspricht.

Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die bestehenden Mieten – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – um bis zu 15 % anzupassen. Dadurch könnte die Jahresnettokaltmiete auf rund 43.401 € steigen. Hieraus ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 4,34 %, wodurch das attraktive Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstrichen wird.

Dank der soliden Massivbauweise, der überschaubaren Größe mit vier Wohneinheiten sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und eine zukunftssichere Wohnimmobilie setzen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung eines ungestörten Mietverhältnisses wurden ausschließlich Aufnahmen einer Wohneinheit veröffentlicht. Die weiteren Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und können im Rahmen einer Besichtigung näher in Augenschein genommen werden.

Lage