| Surface habitable environ. | 369 m² |
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| chambres | 11 |
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| Zone de terrain | 436 m² |
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| Prix d'achat | 999.000 € |
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| Prix par m2 | 2 707,32 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble de quatre logements construit en dur en 1982 offre aux investisseurs une excellente occasion d’investir dans un bien immobilier résidentiel durablement valorisable, doté d’un potentiel de développement attrayant. D’une surface habitable totale d’environ 369 m², répartie sur quatre logements loués, et implanté sur un terrain de 436 m², le bien associe des revenus locatifs solides à la possibilité d’accroître durablement sa rentabilité.
Les quatre appartements sont loués de manière fiable et génèrent des revenus locatifs continus. Le locataire occupant le dernier étage prend en charge les travaux de gardiennage nécessaires pour l’immeuble et bénéficie en contrepartie d’une réduction de loyer correspondante. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 31.068 €. Sans tenir compte de la réduction de loyer convenue, le loyer annuel net hors charges théoriquement réalisable s’élèverait à 37.740 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut d’environ 3,78 %.
Un potentiel de développement supplémentaire réside dans la possibilité d’ajuster les loyers existants jusqu’à 15 %, sous réserve du respect des conditions légales. Le loyer annuel net hors charges pourrait ainsi atteindre environ 43.401 €. Il en résulterait un rendement locatif brut potentiel d’environ 4,34 %, soulignant davantage le potentiel attrayant de rendement et de valorisation du bien.
Grâce à sa construction solide en dur, à sa taille maîtrisable avec quatre logements ainsi qu’au potentiel d’augmentation des loyers existant, cet immeuble résidentiel constitue une possibilité d’investissement intéressante pour les investisseurs qui misent sur des revenus locatifs durables, une stabilité de valeur à long terme et un bien immobilier résidentiel pérenne.
Par respect pour la vie privée des locataires et afin de préserver une relation locative sereine, seules des photos d’un logement ont été publiées. Les autres appartements sont également en bon état d’entretien et peuvent être examinés plus en détail dans le cadre d’une visite.
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