| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 465 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 12 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 18 |
| Baños | 6 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 165 m² |
| Precio de compra | 1.690.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.634,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este edificio plurifamiliar prácticamente nuevo y bien cuidado, con seis unidades residenciales, fue construido con una sólida estructura maciza entre 2016 y 2017 y se encuentra en una zona residencial tranquila y muy solicitada de Grevenbroich-Südstadt. Con una superficie habitable total de aprox. 465 m², el inmueble ofrece una inversión atractiva y sostenible, con ingresos por alquiler estables.
El edificio está completamente alquilado y actualmente genera ingresos mensuales por alquiler de entre 6.000 € y 6.500 €, lo que garantiza una rentabilidad sólida y seguridad de ingresos a largo plazo.
Las seis viviendas están diseñadas como viviendas de 3 habitaciones y convencen por su equipamiento moderno, distribuciones funcionales y ejecución constructiva de alta calidad. Cada vivienda dispone de su propio trastero en el sótano; la vivienda de la planta baja a la derecha cuenta además con una zona de sótano especialmente grande, que, si fuera necesario, también puede utilizarse como sótano habitable.
El equipamiento de las viviendas cumple con altos estándares:
•Suelos de baldosas de alta calidad en todas las estancias habitables
•Puertas interiores de diseño moderno
•Ventanas con triple acristalamiento para una máxima eficiencia energética
•Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables
Cada vivienda incluye una plaza de aparcamiento; además, hay un garaje disponible.
La sólida construcción, el estado prácticamente nuevo y el equipamiento de alta calidad hacen de este edificio plurifamiliar una inversión especialmente atractiva y segura para el futuro, en una zona residencial muy solicitada.
Las seis unidades residenciales disponen de:
•Suelos de baldosas de alta calidad en todas las estancias habitables
•Puertas interiores modernas de diseño elegante
•Ventanas con triple acristalamiento para un aislamiento térmico y acústico óptimo
•Persianas enrollables en todas las ventanas
•Trasteros independientes en el sótano para cada vivienda
Tres de las seis viviendas disponen además de un práctico aseo para invitados.
Todo el inmueble se encuentra en un estado muy cuidado y prácticamente nuevo; no requiere modernización. La sólida construcción y el equipamiento de alta calidad garantizan un inmueble con valor estable y bajo mantenimiento a largo plazo.
El inmueble se vende directamente por el propietario sin comisión.
De este modo, los compradores se ahorran los honorarios habituales de la agencia inmobiliaria y se benefician de una carga considerablemente menor en los costes adicionales de adquisición.
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La casa plurifamiliar ofrecida se encuentra en la popular zona sur de Grevenbroich, un barrio residencial consolidado y tranquilo, con una infraestructura excelente y una alta calidad de vida. La zona sur es una de las áreas residenciales más codiciadas de la ciudad, ya que combina la proximidad al centro con un entorno agradable, verde y familiar.
La Erftwerkstraße se encuentra en una zona residencial cuidada, predominantemente edificada con atractivas casas plurifamiliares y unifamiliares. El entorno es tranquilo y, al mismo tiempo, céntrico, ideal para inquilinos que valoran buenas conexiones de transporte y distancias cortas a todas las instalaciones importantes.
En las inmediaciones hay supermercados, panaderías, farmacias, médicos, guarderías y escuelas, a los que se puede llegar cómodamente a pie o en bicicleta. El centro de Grevenbroich, con más opciones de compras, restaurantes y cafeterías, está a solo unos minutos.
La conexión viaria es excelente: a través de las cercanas carreteras federales B59 y B477, así como de las autopistas A46 y A540, existen conexiones rápidas con Düsseldorf, Colonia, Neuss y Mönchengladbach. La estación de tren de Grevenbroich se alcanza en pocos minutos y ofrece conexiones ferroviarias regulares con las ciudades de los alrededores.
También en cuanto a ocio y descanso, la zona sur tiene mucho que ofrecer: senderos para pasear y montar en bicicleta a lo largo del Erft, zonas verdes y posibilidades deportivas y de ocio se encuentran prácticamente a la puerta de casa.
Conclusión:
La zona sur de Grevenbroich ofrece una combinación ideal de vivienda tranquila, ubicación céntrica y una infraestructura excelente: una zona residencial atractiva y de valor estable tanto para quienes desean habitarla como para inversores.
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