| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 465 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 12 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 18 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 165 m² |
| Prix d'achat | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 634,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission de la part du propriétaire :
Cet immeuble collectif récent et bien entretenu avec six unités d’habitation a été construit en maçonnerie massive solide entre 2016 et 2017 et se situe dans un quartier résidentiel calme et prisé de Grevenbroich-Südstadt. Avec une surface habitable totale d’environ 465 m², l’objet offre un placement attractif et durable avec des revenus locatifs stables.
L’immeuble est entièrement loué et génère actuellement des revenus locatifs mensuels compris entre 6.000 € et 6.500 €, ce qui garantit un rendement solide et une sécurité de доход à long terme.
Les six appartements sont conçus comme des appartements de 3 pièces et séduisent par leur équipement moderne, leurs plans fonctionnels et leur finition de haute qualité. Chaque appartement dispose de sa propre cave, l’appartement du rez-de-chaussée à droite dispose en plus d’un espace de cave particulièrement grand, pouvant également être utilisé comme souplex si nécessaire.
L’équipement des appartements répond à des exigences élevées :
•Sols en carrelage de haute qualité dans toutes les pièces de vie
•Portes intérieures au design moderne
•Fenêtres à triple vitrage pour une meilleure efficacité énergétique
•Toutes les fenêtres équipées de volets roulants
Chaque appartement dispose d’une place de stationnement, et un garage est également disponible.
La construction solide, l’état neuf et les finitions haut de gamme font de cet immeuble collectif un placement particulièrement attractif et pérenne dans un secteur résidentiel recherché.
Les six unités d’habitation disposent toutes de :
•Sols en carrelage de haute qualité dans toutes les pièces de vie
•Portes intérieures modernes au design élégant
•Fenêtres à triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale
•Volets roulants à toutes les fenêtres
•Caves individuelles séparées pour chaque appartement
Trois des six appartements disposent en plus de toilettes invités pratiques.
L’ensemble du bien se trouve dans un état très soigné et neuf – aucun besoin de modernisation. La construction solide et les finitions haut de gamme garantissent un bien durablement stable en valeur et nécessitant peu d’entretien.
L’objet est vendu directement par le propriétaire, sans commission.
Les acheteurs économisent ainsi la commission d’agence habituellement due et bénéficient de frais d’acquisition annexes nettement réduits.
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L’immeuble collectif proposé se situe dans le quartier prisé de Südstadt à Grevenbroich, un secteur résidentiel établi et calme, offrant une excellente infrastructure et une grande qualité de vie. Südstadt compte parmi les quartiers les plus recherchés de la ville, car il associe la proximité du centre-ville à un environnement agréablement verdoyant et adapté aux familles.
La Erftwerkstraße se trouve dans un quartier résidentiel soigné, caractérisé principalement par une construction attrayante d’immeubles collectifs et de maisons individuelles. L’environnement est calme tout en étant central – idéal pour des locataires qui apprécient une bonne desserte en transports et des trajets courts vers toutes les infrastructures importantes.
À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, jardins d’enfants et écoles, accessibles facilement à pied ou à vélo. Le centre-ville de Grevenbroich, avec d’autres possibilités d’achat, restaurants et cafés, n’est qu’à quelques minutes.
La desserte en transports est excellente : grâce aux routes fédérales B59 et B477 situées à proximité ainsi qu’aux autoroutes A46 et A540, il existe des liaisons rapides vers Düsseldorf, Cologne, Neuss et Mönchengladbach. La gare de Grevenbroich est accessible en quelques minutes et offre des liaisons ferroviaires régulières vers les villes environnantes.
En matière de loisirs et de détente, Südstadt a également beaucoup à offrir : sentiers de promenade et pistes cyclables le long de l’Erft, espaces verts ainsi que possibilités sportives et de loisirs se trouvent pratiquement devant la porte.
Conclusion :
Le quartier de Südstadt à Grevenbroich offre une combinaison idéale entre un cadre de vie calme, une situation centrale et une excellente infrastructure – un emplacement résidentiel attractif et à forte valeur pérenne, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
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