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| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 446 m² |
| Año construido | 1930 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 8068 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 13 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 189 m² |
| Precio de compra | 445.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 997,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación tranquila de Weselsdorf, Am Krullengraben 1, se encuentra esta versátil casa de dos viviendas de aproximadamente 1930 con restaurante integrado en la planta baja, así como un amplio edificio anexo (granero). La propiedad se encuentra sobre dos parcelas con una superficie total de 2.043 m² y 6.025 m² y ofrece así amplias posibilidades de uso para vivienda, actividad comercial o una combinación de ambas.
La superficie habitable de la casa es de aprox. 173 m². La oferta de espacios se complementa con una superficie comercial de aprox. 273 m² (restaurante) así como una superficie útil de aprox. 189 m² en el edificio anexo. El inmueble es adecuado tanto para seguir utilizándolo como casa de dos o una vivienda con actividad de hostelería como para una reconversión completa a vivienda pura, sujeto a las correspondientes autorizaciones.
La vivienda fue ampliamente reformada en la década de 1990. El apartamento de la planta ático ha sido modernizado en los últimos años. El tejado fue renovado en 1992 con tejas de hormigón. Existe un sótano parcial (aprox. 10 %). Las ventanas y puertas exteriores son de 1996 y tienen doble acristalamiento. La instalación eléctrica fue renovada en 1996 y 2018.
La calefacción funciona mediante una calefacción de gas licuado Buderus del año 1990 con producción central de agua caliente. Las instalaciones sanitarias fueron modernizadas en la década de 2000 y en 2018.
Entre el equipamiento especial destacan una instalación fotovoltaica, una piscina en el jardín, cocinas empotradas así como una cocina profesional totalmente equipada en la zona comercial. La parcela ofrece además amplias posibilidades de aparcamiento con cuatro plazas de garaje y nueve plazas adicionales al aire libre.
Un inmueble excepcional con gran parcela, versátil perspectiva de uso y una unidad de hostelería ya existente. Ideal para usuarios propios con perspectiva empresarial, familias, inversores o promotores de proyectos con visión para el potencial.
Pie de imprenta
Esta oferta fue elaborada por la oficina inmobiliaria Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
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NIF a efectos del IVA:
Número de identificación del impuesto sobre el valor añadido conforme al §27 a de la Ley del IVA:
DE327641807
Autoridad de supervisión:
Oficina de actividades económicas de la capital del estado Schwerin
Licencia comercial según §34 c apdo. 1 frase 1 GewO por la ciudad de Schwerin
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Toda la documentación del inmueble y la información, planos, etc. proceden del vendedor. Por ello no podemos asumir responsabilidad por la integridad y exactitud de los datos a pesar del máximo cuidado. En principio, todos los datos e informaciones del inmueble deben ser comprobados por el interesado en cuanto a su exactitud. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, una venta intermedia así como un cambio de las condiciones es posible en cualquier momento. Los compradores solo pagan los gastos accesorios habituales como el impuesto de adquisición de inmuebles, costes notariales, costes judiciales, etc..
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Microubicación
El inmueble se encuentra en una ubicación tranquila de Weselsdorf, Am Krullengraben 1. El entorno tiene un carácter rural y se caracteriza por parcelas amplias, poco tráfico y un ambiente residencial cercano a la naturaleza. Las posibilidades de compra, jardín de infancia, escuelas y atención médica están disponibles a aprox. 5 km. La calle está designada como calle municipal y está rodeada predominantemente por usos residenciales y agrícolas.
Macroubicación
Weselsdorf se encuentra en el distrito de Ludwigslust-Parchim y pertenece a la administración municipal de la ciudad de Ludwigslust. La ciudad de Ludwigslust se alcanza en poco tiempo en coche y ofrece una infraestructura completa con posibilidades de compra, atención médica, escuelas, así como conexión ferroviaria en dirección a Hamburgo y Berlín. También la capital del estado, Schwerin, es fácilmente accesible. La región combina la tranquilidad rural con una sólida conexión a las ciudades circundantes.
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