Maison bifamiliale avec grange et espace commercial – sans commission pour l’acheteur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un quartier calme de Weselsdorf, Am Krullengraben 1, se trouve cette maison bifamiliale polyvalente datant d’environ 1930, avec un restaurant intégré au rez-de-chaussée ainsi qu’un vaste bâtiment annexe (grange). Le bien est situé sur deux parcelles cadastrales d’une superficie totale de 2 043 m² et 6 025 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation à des fins d’habitation, commerciales ou pour une combinaison des deux.

La surface habitable de la maison est d’environ 173 m². L’espace disponible est complété par une surface commerciale d’environ 273 m² (restaurant) ainsi qu’une surface utile d’environ 189 m² dans le bâtiment annexe. Le bien convient aussi bien à une utilisation ultérieure comme maison bifamiliale ou unifamiliale avec activité de restauration qu’à une reconversion complète en habitation pure, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison d’habitation a été entièrement rénovée dans les années 1990. L’appartement situé dans les combles a été modernisé ces dernières années. La toiture a été entièrement recouverte de tuiles en béton en 1992. Une cave partielle est présente (environ 10 %). Les fenêtres et portes extérieures datent de 1996 et sont équipées de double vitrage. L’installation électrique a été renouvelée en 1996 ainsi qu’en 2018.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz liquide Buderus datant de 1990, avec production centralisée d’eau chaude. Les installations sanitaires ont été modernisées dans les années 2000 ainsi qu’en 2018.

Parmi les équipements particuliers figurent une installation photovoltaïque, une piscine dans le jardin, des cuisines aménagées ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée dans l’espace commercial. Le terrain offre en outre de généreuses possibilités de stationnement avec quatre places de garage et neuf places supplémentaires en extérieur.

Un bien immobilier exceptionnel avec un grand terrain, de nombreuses possibilités d’utilisation et une unité de restauration existante. Idéal pour des propriétaires occupants ayant une perspective entrepreneuriale, des familles, des investisseurs ou des promoteurs immobiliers capables d’en exploiter le potentiel.

Autres

Impressum
Cette offre a été rédigée par l’agence Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
Lutte contre le blanchiment d’argent : en tant qu’entreprise immobilière au sens des §§ 1, 2 al. 1 n° 10, 4 al. 3 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), nous sommes tenus de déterminer et de vérifier l’identité du cocontractant avant l’établissement d’une relation commerciale. À cette fin, il est nécessaire que nous documentions les données pertinentes de votre carte d’identité, entre autres au moyen d’une copie. La loi sur le blanchiment d’argent (GwG) prévoit que l’agent immobilier doit conserver les copies et les documents pendant cinq ans.

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DE327641807

Autorité de surveillance :
Service des commerces de la capitale du Land Schwerin
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Emplacement

Détails de l'emplacement

Microlocalisation
Le bien immobilier se trouve dans un environnement calme de Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Les environs sont marqués par leur caractère villageois et se distinguent par de généreuses parcelles, une circulation limitée et une atmosphère résidentielle proche de la nature. Les commerces, le jardin d’enfants, les écoles ainsi que les services médicaux sont accessibles à environ 5 km. La rue est désignée comme voie communale et est principalement entourée d’habitations et de terrains agricoles.

Macrolocalisation
Weselsdorf se situe dans l’arrondissement de Ludwigslust-Parchim et relève de l’administration intercommunale de la ville de Ludwigslust. La ville de Ludwigslust est accessible en peu de temps en voiture et offre une infrastructure complète avec des commerces, des services médicaux, des écoles ainsi qu’une liaison ferroviaire en direction de Hambourg et de Berlin. La capitale du Land, Schwerin, est également facilement accessible. La région allie le calme rural à une bonne desserte des villes environnantes.