Casa bifamiliare con fienile e superficie commerciale - senza provvigione per l’acquirente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione tranquilla di Weselsdorf, Am Krullengraben 1, si trova questa casa bifamiliare di versatile utilizzo, costruita intorno al 1930, con ristorante integrato al piano terra e un ampio edificio accessorio (fienile). L’immobile sorge su due particelle catastali con una superficie complessiva dei terreni di 2.043 m² e 6.025 m² e offre quindi numerose possibilità di utilizzo per abitazione, attività commerciale o una combinazione di entrambe.

La superficie abitabile della casa è di circa 173 m². L’offerta degli ambienti è completata da una superficie commerciale di circa 273 m² (ristorante) e da una superficie utile di circa 189 m² nell’edificio accessorio. L’immobile è adatto sia per l’ulteriore utilizzo come casa bifamiliare o unifamiliare con attività di ristorazione, sia per la completa riconversione a uso esclusivamente abitativo, previa concessione delle relative autorizzazioni.

La casa è stata ampiamente ristrutturata negli anni 1990. L’appartamento mansardato è stato modernizzato negli ultimi anni. Nel 1992 il tetto è stato rifatto con tegole in cemento. È presente un seminterrato parziale (circa il 10%). Le finestre e le porte esterne risalgono al 1996 e sono con doppi vetri. L’impianto elettrico è stato rinnovato nel 1996 e nel 2018.

Il riscaldamento è garantito da un impianto a gas liquido Buderus del 1990 con produzione centralizzata di acqua calda. I servizi igienici sono stati modernizzati negli anni 2000 e nel 2018.

Tra le dotazioni speciali figurano un impianto fotovoltaico, una piscina in giardino, cucine componibili e una cucina professionale completamente attrezzata nell’area commerciale. Il terreno offre inoltre ampie possibilità di parcheggio con quattro posti auto in garage e nove posti auto aggiuntivi all’aperto.

Un immobile straordinario con un grande terreno, molteplici prospettive di utilizzo e un’attività di ristorazione già esistente. Ideale per proprietari interessati a un’attività imprenditoriale, famiglie, investitori o sviluppatori immobiliari capaci di riconoscerne il potenziale.

Altri

Impressum
Questo annuncio è stato redatto dall'agenzia immobiliare Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.
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Partita IVA:
Numero di identificazione IVA ai sensi di §27 a della legge sull'imposta sul fatturato:
DE327641807

Autorità di vigilanza:
Ufficio delle attività commerciali del capoluogo di stato Schwerin
Autorizzazione commerciale ai sensi di §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO da parte della città di Schwerin

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Posizione

Dettagli della posizione

Micro-localizzazione
L’immobile si trova in una zona tranquilla di Weselsdorf, Am Krullengraben 1. L’area è caratterizzata da un contesto rurale, ampi terreni, poco traffico e un’atmosfera residenziale immersa nella natura. Negozi, asilo, scuole e assistenza medica sono raggiungibili a circa 5 km di distanza. La strada è classificata come strada comunale ed è prevalentemente circondata da aree residenziali e agricole.

Macro-localizzazione
Weselsdorf si trova nel distretto di Ludwigslust-Parchim e fa capo all’amministrazione comunale della città di Ludwigslust. La città di Ludwigslust è raggiungibile in breve tempo e offre un’infrastruttura completa con negozi, assistenza medica, scuole e collegamenti ferroviari in direzione di Amburgo e Berlino. Anche il capoluogo Schwerin è facilmente raggiungibile. La regione unisce la tranquillità rurale a buoni collegamenti con le città circostanti.